內湖、華亞最夯！五大科學園區房市 人口紅利熱炒

美中貿易戰愈演愈烈，影響全球製造業生產布局，台商陸續回流尋地設廠，甚至進駐包括竹科、中科各地科學園區，為科學園區周邊帶來人口紅利與就業需求。統計全台五大科學園區周邊交易量發現，以北部內湖科技園區、華亞科技園區交易最熱。

東森房屋與僑馥建經統計近三年、北中南五大科學園區周邊房價與交易量，大台北地區以北市內湖科技園區交易最熱絡。資料顯示，2016年、2017年分別達246、274件奪冠，其次，去年桃園華亞科技園區交易也達256件，新竹科學園區、台南科學園區也皆有破百件交易。

但若觀察今年上半年交易量，內湖科技園區、華亞科技園區也紛紛再交易131件、122件，今年因全台各地科學園區皆有重大利多題材，加上台商回流話題掀熱潮，估計將為各地帶來人口紅利與就業需求，今年科學園區周邊交易有望再增二至三成。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示，內湖科技園區周邊在捷運文湖線通車後吸引大量科技就業機會與購屋人潮，今年內科周邊話題多，除了美國在台協會（AIT）進駐，今年台塑集團更斥資190億元購入內湖五期「T．CBD」三棟商辦大樓，作為新總部，可望增加人口就業紅利，推升內湖區房價與交易量，不僅房價每坪維持6字頭水準，更讓交易量每月穩居北市移轉量前三名。

于靜芳指出，華亞科技園區交易量不容小覷，直逼內湖科學園區，自2016年至今年上半年交易達535件，包括機捷A7站、A8站周邊皆為熱門交易路段，今年園區周邊最大建設話題，除了有A7產專區的22公頃，由禾聯碩、順達科技、致茂電子聯合開發，也吸引中華郵政投入22億元打造中華郵政物流園區基地，今年6月已動工。

此外，林口新創園區也於9月正式開幕，北部「新創廊帶」正式成形，估計也將為當地A7重劃區帶動就業人口紅利，加上機捷票價優惠，A7站重劃區推案今年也正式登場，包括「金捷市」、「樂捷市」、「富御捷境」、「奇幻莊園」以2字頭房價搶攻首購族，928檔期人氣、買氣皆旺。

周邊行情 低檔有撐

受惠就業人口支撐，北中南五大科學園區交易量周邊房價，去年各園區交易皆創下房價最高點，今年上半年台南科學園區持續上漲，其他各園區房價雖有修正，但仍比2016年攀升2.3%至6.7%，專家認為，五大科學園區周邊房市低檔已見支撐。

統計資料顯示，與2016年相較，以台中科學園區漲6.7%最多，今年每坪近20萬元，內湖科技園區、台南科學園區分別漲3.7%、3.4%，內湖科技園區從59萬元上升至去年61.4萬元，今年上半年仍有每坪61.2萬元水準，台南科學園區2016年每坪14.8萬元，今年上漲至15.3萬元。

至於華亞科技園區、新竹科學園區則都是在去年才攀至房價高峰，因此今年房價分別修正7.7%、2.3%，華亞科技園區每坪28.3萬元，今年下修至26.2萬元，新竹科學園區今年每坪21.4萬元。

于靜芳指出，台中科學園區利多頻傳，繼台積電宣布將於中科擴建新廠投入7,000億元之後，日本安川電機也在中科成立機器人技術服務中心，投資利多帶進6萬就業人口紅利，已緊鄰中科的大雅區房市受惠最明顯，大批建商陸續購地卡位，推升每坪房價已站上2字頭，預期購屋需求將逐年成長。

此外，于靜芳說，台南科學園區腹地廣大，在台積電入駐，可望造就周邊區域房市利多，帶動行情持續看漲。

經濟日報2018/11/5