雙北高價宅交易 五熱區出列

今年房市在買氣回籠下，豪宅客開始積極進場。據房仲業者最新統計，台北市7,000萬元以上高總價住宅集中在大安區、中山區；新北市高總價則以2,000萬至3,000萬元為主力總價帶，包括板橋、新莊、中和地區，都是交易重點區域。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，雙北市總價4,000萬元以上住宅的交易熱區以台北市為主，尤其7,000萬元以上高總價住宅集中在台北市蛋黃區，比重超過六成，蛋白區占比約29%，顯示地段在房產交易的價值上，具相當重要的指標。

台北市蛋黃區7,000萬元以上高總價住宅部分，以中山區、大安區為主，其中，中山區以大直重劃區為交易重點，指標社區像是「西華富邦」、鄰近捷運中山站的「醇建築」與「富富話合」、臨近捷運中山國小站的「忠泰M」等；大安區則有敦南街的「敦南寓邸」、和平東路一段的「和平大苑」，以及市民大道三段的「明日博」等，附近皆有知名國立大學，增添文教學養的氣息。

另外，台北市蛋白區的高總價住宅，則集中在4,000萬至7,000萬元間，交易比率達36%至47%，以北投區、內湖區為交易重點區；謝志傑表示，內湖區部分有鄰近捷運內湖站的「安縵莊園」、「大湖朕寶」。另外，還有成功路二段的「國賓官邸」、文湖街的「詠大直」等。北投區多集中於奇岩重劃區內，社區包括「玉山岩」、「遠雄山晴」、「松漢掬雲」、「長虹天蔚」等。

新北市方面，高總價住宅的熱門總價帶落在2,000萬至3,000萬元，比重分別達42%至47%；以區域來看，包括板橋區、新莊區以及中和區三大地區。謝志傑觀察，前三名的交易熱區中，有不少是新屋交屋的情況，且社區多位於捷運站附近，包括捷運板南線與中和新蘆線之外，還有機場捷運線、環狀線第一期以及萬大線等。

謝志傑分析，板橋區有鄰近捷運江子翠捷運站的「全陽圓」、鄰近亞東醫院站的「家傳」及「勤樸富邑」、鄰近捷運新埔捷運站的「三輝歌劇苑」等。新莊區主要都位於新莊副都心重劃區內，新屋社區有「新都悅」、「潤泰峰盛」及「遠雄新宿」等，距離機場捷運新莊副都心站不遠。中和區有鄰近捷運環狀線中和站的「世界V1」、鄰近捷運景安站的「福璽景安」、鄰近捷運萬大線雙和醫院站的「雙和一品苑」等社區。

謝志傑表示，雙北市高總價熱門交易社區來看，大多鄰近捷運站，有部分在重劃區，部分在成熟舊有生活圈內。未來房市新增供給仍會持續，中美貿易擾動全球經濟穩定，加上美國持續升息之下，明年國內轉向升息機率大增，中長期來看，房價適度讓利才能促進成交。

經濟日報2018/11/4