拿下台北金融中心…新壽搶北市A辦 再下一城

看好台北市A級純商業辦公大樓未來租金上漲可期，新光人壽昨（7）日以20.0735億元標下台北金融中心部分樓層與33個車位，創壽險業今年獵樓（不含土地）最大金額，年化租金收益率貼近金管會規範的2.345%底線。

新光人壽今年5月才用權利金17.68億餘元，從財政部國有財產署標下775.31坪地上權，加上昨日標案，新壽今年已砸下37.75億餘元購置商用不動產，為壽險業今年在不動產市場的第二大買家，僅次富邦人壽。

據世邦魏理仕統計，今年以來國內保險業投資不動產市場的金額共新台幣128.2億元，其中近八成金額均投入地上權案及自用型不動產，以投資為目的所購買之商用不動產案件僅有兩筆，除了這次新光人壽得標的此案，另一筆為今年9月南山人壽以7.61億元購入南山敦南大樓五樓。

據了解，昨日共有四家公司投標，全是壽險業者，除了新壽，其餘出價高低依序為：中國人壽19億元、台灣人壽18.8億元、台銀人壽18.4億元。新壽以20.0735億元得標，溢價10.3%。

壽險業今年購買商用不動產案例，總金額最多為富邦人壽3月以權利金78億餘元取得高雄市鼓山區1.16萬餘坪地上權；若單純從建物（不含土地）標售來看，昨日的台北金融中心標案，為壽險業今年獵樓最高價。

台北金融中心為地上14層、地下四層的A辦大樓，昨日標售樓層為地下一樓的一半面積、一樓的一戶、二樓全部、八樓與九樓的一半，含33個車位在內，面積總共1,901.78坪；以每個車位300萬元，及不含車位面積約1,475坪計算，新壽等於用平均每建坪129萬元得標。

新光人壽表示，目前北市主要精華區標的難求，近年商辦市場，尤以A辦租金市場熱絡，未來租金上漲可期，新壽購入後，可增加不動產投資部位，亦可坐擁穩定之租金收益。

負責執行標售的信義全球資產資深協理歐人彰指出，昨標售的台北金融中心樓層，目前每坪每月租金介於2,500至2,700元，因北市近年新商辦供給有限、有些大業主已在漲租金，預估台北金融中心三至五年內有望漲到3,000至3,500元。

經濟日報2018/11/8