台北房市盤整 官方調查這些地段打入冷宮

台北市地政局近日公布近一年地價動態調查，各地有漲有跌，上漲的大多是有容積獎勵的開發地區，下跌的則多為各行政區外圍邊陲、或是居住品質較差地段，顯示房市進入盤整，強者恆強，弱者更弱。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市回檔後，不少人進場揀便宜，若資金許可，應優先選擇較佳地段，相對便宜的物件，而不是往低價區移動，否則房市盤整時，房價容易受到衝擊，保值性較差。

地政局每年第4季舉行公告土地現值作業說明會，並公布最新地價調查。根據調查，近一年各行政區都有不少地區地價逆勢上漲，但也有不少地區明顯下跌。

松山區方面，光復北路、敦化南路一段因都更、都更計畫變更，地價均上漲，但民權東路五段及撫遠街松山機場一帶，位處松山區邊陲，且受機場噪音影響，地價下跌。

萬華西園路二段及柳州街一帶，萬大路一帶因都更、都市計畫變更，容積率增加，地價上漲。東園街一帶，交通可及性較差，青年路一帶，雖鄰近青年公園，但部分社區巷道聯通性較差，加上地理位置相對偏遠，地價均下跌。

中正區忠孝西路一段及台北車站周邊一帶，受西區門戶計畫推動，城市景觀、整體規劃改善，地價上漲。西藏路及中華路二段一帶，因捷運萬大線施工，商業活動及環境品質略受影響，地價下跌。

大同區鄭州路、市民大道一帶商業區，受惠機場捷運及台北車站，人潮聚集，地價上漲。重慶北路三段一帶距離市中心較遠，可及性較差，地價下跌。

信義區信義計畫區周邊信義路五段、松德路與松山路一帶因土地使用強度提升等因素，地價上漲。福德街一帶，因捷運信義線東延段施工，商業活動及環境品質受影響，地價下跌。

中山區大直明水公園一帶、八德路二段、捷運民權西路站一帶地價上漲。濱江街北側工業區一帶，以汽車修護工廠為主，區內老舊建物與工廠混雜，地價下跌。

大安區忠孝東路、和平東路一帶因土地使用強度提升，地價上漲；基隆路、辛亥路、敦南街一帶住宅區，交通可及性及生活機能較為不便，地價下跌。

南港區昆陽街、東明街一帶因容獎勵、都更計畫變更，地價上漲，舊莊街一帶、研究院路二段、三段一帶住宅區，位於邊緣地帶，交通可及性相對較差，地價下跌。

士林區福華路、德行東路及士東路、中正路地價上漲。延平北路五段與六段、社子、葫蘆堵一帶，位屬邊陲地帶，生活機能不便，地價下跌。

北投區吉利街、石牌路二段、裕民二路、光明路地價上漲。中和街、秀山路一帶住宅區多老舊建物、巷道狹窄，地價下跌。

內湖區內湖路二段、金龍路及康寧路三段地價上漲；安泰街、康樂街一帶，老舊建物比例偏高，且位處邊陲地帶，交通相對不便，地價下跌。

文山區辛亥路四段、秀明路一段129巷北側因受土地使用強度提升，地價上漲。萬壽路、指南路三段一帶，距離市中心較遠，交通相對不便，地價下跌；木柵路四段、萬芳路一帶，區內屋齡老舊，生活機能稍差，地價也下跌。

經濟日報2018/11/9