藥妝店領軍美人商機 房地產專家：商圈店王現在是它

由藥妝店領軍的「美人商機」，在零售市場一片低迷之下，仍衝出一片天，有「藥妝之王」之稱的松本清，繼10月在台開出1號店後，持續看好台灣藥妝店的蓬勃發展，今（12）日在誠品生活南西店再開出2號店。瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示，過去便利商店屢屢成為區域路段或商圈的店王，但現已被藥妝店取代，其中日本藥妝店的實力又更為雄厚。

黃舒衛指出，目前全台主要夜市，如：通化夜市、士林夜市、饒河夜市、逢甲夜市、瑞豐夜市、六合夜市等，幾乎最醒目、租金最貴的店面都已被藥妝店進駐。六合夜市更出現一個十字路口、四個街廓有三家藥妝大店聚集的奇特景象。其中日藥本舖2016年以月租金134萬豪氣租下士林夜市文林路、基河路口的一、二樓店王，指標意義最高。

黃舒衛表示，藥妝店過去選址多以醫院、診所商圈為主，而後來品牌連鎖藥妝店改以住宅、商辦商圈的百坪店面為目標，近年則搶進夜市、捷運站等年輕族群、觀光客多的黃金店面，熱門路段還有藥妝店聚落的現象。

尤其大型連鎖體系，如屈臣氏、日藥本舖對於面積、樓層的偏好也更具彈性，只要能兼顧營業基本需求又能創造品牌及產品廣告效益，租金再貴都願意。而新近品牌除了仍以捷運大站為首選，有的甚至整店直接進駐到百貨公司、賣場、超市、車站裡面，成為獨立大店（Anchor Store），不再以街邊店為限。

黃舒衛表示，藥妝店是租賃市場的「模範生」，不僅環境乾乾淨淨、陳列清爽、服務人員素質高，租用面積又大，而且廠商付租能力穩定，很受房東喜愛。另一方面，對周邊店家幾乎無負面影響小，還有吸客的能力，已成為商圈新地標。

黃舒衛並進一步分析指出「六大消費趨勢轉變」，帶動藥妝店崛起，包括：

1.近十年電視美妝、保養節目盛行，再加上網路社群、直播蓬勃成長和推波助瀾。

2.藥品、化妝品開架式的陳列方式，很符合目前消費者比價、非目的性的獵奇購物習慣，降低購物壓力，增加年輕族群的進店消費動機。

3.價平物美的產品特性，且活用會員社群即點的優勢、自有品牌、獨家商品，用「快時尚」的概念突破實體店面經營的困境。

4.高齡化社會來臨，藥妝店的消費族群從病人、傷者，已擴大到想提升個人生活品質或品味，增添趣味或魅力的各年齡層、性別消費者。

5.觀光客來台旅遊對於本土的各類保養品、彩妝等生技產品，接受度、指名度都高，讓藥妝店這幾年已成為另類「土產店」。

6.部分藥妝店甚至扮演起社區健康諮詢站的角色或與超商進行異業結盟，成為商圈、社區的「保健室」。

經濟日報2018/11/12