商辦需求熱 建商搶地推案

商辦需求潮來了，包括華固、興富發、長虹等指標建商，今年以來累計買進五筆土地，明年第2季起陸續推案，合計推案總量超過200億元；華固、興富發直指，台北市最高租金辦高大樓「台北南山廣場」出現滿租且租金創新高，顯示這股商辦龐大需求已蠢動，看好後市。
華固建設總經理洪嘉昇表示，商辦市場需求火熱程度，從台北南山廣場高進駐率、高租金行情可一窺一二，不僅出租率超過九成，且每坪月租金達5,000元、租金行情是北市最貴商辦，並一舉超過台北101及國泰置地的每坪月租金3,800至4,500元。
除台北南山廣場A級商辦成為企業搶手貨外，洪嘉昇指出，公司旗下位於大直的A級商辦案「亞太置地」，目前更出現五組以上、欲購買2,000至5,000坪大面積辦公室的客戶，兩大關鍵因素讓華固集團決定擴大投入商辦、廠辦市場。

今年以來，華固建設分別拿下內湖五期、承德路兩塊土地，將在明年第2季同步推出，總銷合計超過60億元，另外新莊更有大面積廠辦案正洽談中，看得出華固建設進攻商辦市場企圖心。

興富發建設也嗅到商辦龐大潛力需求，副總經理廖昭雄指出，2008年後，市場多將目光放在住宅市場，反觀需求一直存在的辦公室市場卻較少建商關注，市場需求一直都在，卻極少建商投入、釋出供給。目前興富發集團正伺機獵地，將大舉搶進商辦市場，初估未來商辦推案量體有機會上看百億元。

長虹建設今年也拿下兩筆內湖土地，兩大案未來推案總銷合計達40億元，將視市況推出。

經濟日報2018/11/12