新北市億元豪宅冷 今年僅2戶成交

新北市以平價宅當道，豪宅成交狀況稀落，近期終於再添1件億元豪宅交易紀錄。

「謙岳」價跌2成賣出

總計今年僅2戶成交，最新交易為新板特區「謙岳」22樓戶，成交總價逾1.2億元，買方為功學社家族以兜兜投資名義出手，換算單價約70萬元，比同社區最高交易單價近90萬元價格下修逾2成。
根據實價揭露，新板特區屋齡約5年的豪宅「謙岳」，8月成交22樓戶，總價1億2338萬元，據查買方為兜兜投資，為以經營樂器起家的功學社其家族名下的投資公司。該戶總面積197.02坪、含3車位，平均交易單價約70萬元，較過往最高成交單價近90萬元，下修約22%。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，目前實價揭露「謙岳」交易共41筆，2013年交屋時單價多在8字頭，最高單價是21樓的89.9萬元，「但房市轉向後，也曾出現賠售案例，如2016年17樓戶以總價1億1800萬元賣出，和購入價1億4770萬元相較，賠售2970萬元。」
大環境改變去化放慢

今年新北市億元豪宅成交數僅2件，皆位新板特區，前1筆為4月交易的「馥華雲鼎」29樓頂樓戶，總價1.05億元，拆算單價約70.3萬元。優美地產捷運亞東特許加盟店東吳柏儒表示，新板豪宅市場礙於大環境改變，去化速度放慢，今年全區實價登錄僅有24戶移轉，「降價求成交的案例頗多，如原本成交8字頭的『馥華雲鼎』，也出現降至60萬元的交易戶。」 

蘋果地產2018/11/13