外牆裝鐵架掛冷氣 遭管委沒收2萬還須拆

購買中古大樓的民眾請注意！由於舊大樓多數沒規劃冷氣主機位置，若選擇在外牆加裝鐵架來外掛冷氣，即違反《公寓大廈管理條例》，引發糾紛。今年初購入22年屋齡大樓的台中市朱先生，便因仿照同社區住戶將冷氣外掛，為安全起見額外花5萬元加裝窗台鐵架，卻遭管委會以「私裝鐵窗、鐵架」為由，沒收當初繳交的裝修保證金2萬元。
朱先生今年2月以總價550萬元，買下台中市北屯區屋齡22年的中古大樓「寶璽翠庭」11樓戶別，5月時花費75萬元進行為期2個月的室內裝修，並按照社區規約，簽署裝潢切結書及繳納押金2萬元。
鄰居反映需處理

由於老舊大樓無規劃室外冷氣主機擺設位置，朱先生仿效其他住戶，在主臥室外牆安裝室外主機，為了未來維修及安全性，再花費5萬元安裝鐵架平台，確保63公斤重的冷氣主機安全無虞。沒想到完工後卻遭管委會以「私裝鐵窗、鐵架」為由，沒收當初繳交的裝修保證金。
朱先生向《蘋果》說明，「常有維修工人墜樓、颱風天冷氣主機摔落等新聞，才會特別多裝鐵架平台，只是為了安全性，沒有其他私用，想不到竟因此被沒收保證金，覺得很沒有道理，而且管委會也無法出示冷氣主機建議配置圖，住戶根本無所適從。」
「寶璽翠庭」社區總幹事表示，主因是有鄰居反映，所以管委會必須採取對應措施，並強調管委會絕對不會強扣保證金，只是雙方對於「外牆管理」規範的認知有明顯落差，「朱先生認為是安全性考量；管委會則認為已經違反外牆管理規定及《公寓大廈條例》」，現正在等主管機關裁示、解釋法令，會尊重裁示結果。
外牆規範不明確

「其他住戶有外裝遮光罩、主機外掛等違規情況，卻只針對新住戶，實在不公平！」朱先生怒批，並強調當然願意遵守外牆管理規定，但要就全棟社區一起規範，針對特定住戶感受實在不好。《蘋果》走訪該社區，發現確實有許多住戶將室外主機安裝在外牆，少數住戶也有加裝遮雨罩。
台中市都發局公寓大廈管理科長林東賢表示，住戶與管委會的協議屬於私約，主管機關不會加以干涉，該案爭議原因是社區外牆規範較不明確，「其他戶別也有類似情況，容易產生模糊空間，管委會應無理由扣押金」。 
不能沒收保證金

林東賢指出，新大樓管委會對於外牆管理都有嚴謹詳細規定，例如立面、方向、冷氣位置統一等細節，舊大樓因規約較不健全，容易有外觀不協調的狀況，建議中古社區可召開區權會修改規約，詳列外牆管理要點，讓新住戶比照辦理，不過因為法規不溯及既往，新舊住戶因此易有糾紛。
律師葉耀中認為，社區規約儘管不周全，但住戶仍應遵守《公寓大廈管理條例》，不得任意改變外牆，所以該住戶加裝鐵窗確屬不合法，不過管委會應照一般舉報程序、或請求住戶回復原狀，不能直接沒收2萬元保證金。 

蘋果地產2018/11/15