肥咖條款上路 三大豪宅單價持穩不墜

台版肥咖條款明年生效，鮭魚、鯨魚返台資金陸續回流豪宅，加上美中貿易戰引發另一波游資返台，明年可能有租稅特赦條款，今年豪宅市場成交量放大，北、中、南三大指標豪宅，今年以來成交單價居高不下。

內政部最新實價登錄資訊顯示，2018年以來成交並正式揭露的高單價大戶豪宅，每坪最高實價成交單價紀錄，居高不下。其中北台灣以元利建設「One Park Taipei信義聯勤」，每坪283萬元最高；中台灣以七期「聯聚保和大廈」每坪66.4萬元，傲視群樓；高雄市今年以來則以鼓山區「京城」，每坪實價60.5萬元最高。

「One Park Taipei信義聯勤」今年5月成交的最高單價，位於28樓，成交總價達4億2,900萬元，每坪成交行情達283.4萬元，共176.07坪，創下今年以來住宅最高成交單價紀錄。

「聯聚保和大廈」是台中市今年「豪宅王」，28樓面積163.13坪、在6月間以9,339萬元成交，每坪單價達66.4萬元，刷新今年台中最高成交單價紀錄。

高雄市今年的「豪宅王」則是「京城」，9月間29樓以1.092億元成交，每坪高達60.5萬元。

聯聚建設總經理王于娟表示，高單價和高總價產品的買家，在台中主要是傳統產業企業主居多，甚至都名列國際級的「隱藏冠軍」，這些客層對於建商品牌、產品規畫、居住空間都很挑剔，聯聚24年來只蓋13棟住宅、約500多戶，「產量」相當稀有，而且全部集中在七期、是蛋黃中的蛋黃，所以多年來價、量表現，鮮少受外在環境影響。

興富發近年積極加碼購地，其中豪宅產品也是鎖定台中七期；日前才砸下16.98億元把「聯聚保和大廈」旁邊的1,011.2坪土地買下，主要也是相中台版肥咖條款明年生效，鮭魚、鯨魚返台資金陸續回流豪宅，加上貿易戰引發另一波游資返台，明年可能有租稅特赦條款，在資金紛紛回流房市之際，積極布局。

最近興富發集團潤隆建設也針對最新完工的「台中帝寶」，其35樓220坪的「總裁行館」，也力邀鯨魚級的企業入駐。

工商時報2018/11/13