灌水 北台新屋公設創高

預售新屋的虛坪，灌好大！最新調查顯示，北台灣5縣市公設比創下30年新高，平均飆到32.4％，其中，北市今年有13個建案公設比更達40％以上。業者表示，北台灣整體大樓、華廈平均公設比達32.4％，若加上約15％的附屬建物，等於是「室內實坪僅約權狀的一半」。

住展雜誌昨（15）日最新統計指出，今年截至10月底為止，新北市、基隆市、桃園市、宜蘭縣與新竹縣等5縣市，銷售中新建案的平均公設比持續攀高，約32.4％，破30年新高。

此外，台北市平均公設比微幅上揚至34.2％，追平歷史第三高，僅新竹市稍微下降。今年以來，北市共有13個新案公設比達40％以上，超高公設建案比去年還來得多，但也有佛心建商所推的大樓建案，公設比僅19％。

住展房屋網企研室經理何世昌表示，數據顯示大樓公設比不斷升高，離「實坪制」越來越遠，越晚買房的民眾，必須花更多錢在虛坪上面。

宜蘭縣是唯一一個公設比超過35％的縣市，今年大樓建案平均達38.6％，再次改寫新高紀錄。

何世昌分析，主要是溫泉住宅建案普遍有休閒性公設所致，部份建案把停車位計入公設當中，所以公設比相當高。

新北市今年新案平均公設比也走高至32.2％，連續兩年創下新高，為北台灣第三高。值得注意的是，今年新北市各行政區，新建案平均公設比全都超過3成，是統計以來30年首見。其中，公設比最高的行政區是板橋，平均達33.3％；最低在金山，平均30.2％。

桃園市今年新案平均公設比微幅增加至31.8％，新竹縣亦走高至30.8％，基隆市則跳漲至29.9％。平均公設比唯一減少的縣市是新竹市，去年為32％，今年降至31.8％。

何世昌表示，公設比持續升高，與建商推案成本與利潤息息相關，至於今年上路的雨遮不計坪新制，目前看來與公設比升高沒有關聯，因為今年雨遮不計坪的建案少之又少，且雨遮不計坪的建案，其公設比幾乎都低於平均值，足以證明雨遮新制未因此拉高公設比，關鍵仍在於業者對於公設坪的分攤計算。

工商時報2018/11/16