華南金AMC砸1.68億 標下中悅桂冠千坪店面
華南金資產管理公司在法拍市場撿便宜,14日以1.68億元在四拍標下平鎮「中悅桂冠」1樓千坪店面,為今年桃園法拍市場繼復興航空廠房被以7.67億元拍定後,第二高總價法拍案件。
統計今年迄今,桃園法拍拍定破億案件已有4件,為2016、2017二年的總和,包括廠房、店面等大型案件,低接買盤強勁。
在各銀行AMC(金融資產管理公司)中,華南金資產管理近年在法拍市場相當活躍,據法拍業者統計,近三年在法拍市場已標得25件、總金額約15.1億元法拍屋,入手標的多以台北市商辦、店面等商用為主,今年初以2.91億元標下內湖瑞光路6層透天廠辦,14日除入手「中悅桂冠」千坪店面外,也以8,730萬元拍下台北「鄉林京華」店面。
根據法院紀錄,「中悅桂冠」1樓及地下1樓合計約1,028坪,原為偉翔商用物業開發所持有,資產遭查封後,去年5月以底價3.59億元一拍,經過多次流標及停拍,前天以底價1.84億元四拍,最後由華南金資產管理以溢價約1.1%標走。
該店面是桃園精華商圈少見的大型店面,目前由華南銀行及一家撞球飛鏢休閒運動館場所承租,另有部分其他租約有爭議,遭法院認定解除租約。
寬頻房訊發言人徐華辰分析,該店面為華南銀行才設立二年多的新據點,若被別人標走恐需面臨搬走,而這次華南金出手得標,不僅保住自家承租的店面,得標單價約每坪11萬元,也低於每坪約14~15萬元的行情,算是一舉二得。
隨著房市回穩,桃園法拍市場接手轉強,根據寬頻房訊統計,桃園法拍市場拍定率從2016年的18%,提升至去年及今年的24%,其中桃園、中壢及平鎮三個行政區拍定率更明顯逐年提升,桃園區從24%提升至35%、中壢區從19%提升至28%、平鎮區從15%提升至29%。
徐華辰表示,在房市景氣低迷穩定回升,剛性需求支撐下,法拍的低接買盤優先朝精華區出手。
工商時報2018/11/16