建商：資金特赦 有助豪宅買氣

政府研擬選後端出「資金特赦條款」，建商表示，該政策初估吸引兆元以上海外資金回流台灣，直接受益就是高端豪宅市場；惟房產專家直言，若豪宅買氣因此增溫，恐讓一般住宅市場目前的降價風畫下句點。

所謂「資金特赦條款」，即政府有意將長年滯留海外的資金引導回台，引導的手段包括藉由租稅特赦，提供減稅誘因，吸引資金回台投資「5+2」，以及危老與長照等產業。

建商表示，該政策初估將吸引超過兆元以上海外資金回流台灣，對房地產來說，堪稱市場大活水，其中直接受益就是高端豪宅市場，各業者均引頸期盼。

觀察近期房市，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析，今年以來，大咖壽險、高資產客戶在商用不動產、頂級豪宅上頻頻出手，像是元大銀行以每坪720萬元、總價82.01億元搶下空軍官兵活動中心地上權案，「One Park Taipei元利信義聯勤」32樓以每坪299萬元成交、「西華富邦」今年累計賣出12戶、總銷售金額破27億元，顯示大咖投資人已率先出手卡位。

不僅如此，房產專家指出，不少頂級豪宅默默在檯面下簽訂「期約交易」，只要「資金特赦條款」一過，海外停泊的資金就會立刻匯入。不過，房產專家直言，若高端豪宅買氣增溫後，勢必影響一般住宅市場，中小坪數住宅產品恐成為短線投資客獵殺目標，房市回檔趨勢恐就此終結。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，此次政府擬推的「資金特赦條款」若配套不佳，恐造成回流資金灌入房市，就房市長期發展而言，「資金特赦條款」是房市「解藥」還是「瀉藥」，仍須觀察。

經濟日報2018/11/18