買房沒錢裝潢 善用房貸增貸

家中房子是老透天，因有新成員報到，急需修繕與增建，資金該從何籌措？

存錢買房、歡喜入住，但畢生積蓄幾乎都耗在自備款上，不少人為了裝潢費傷透腦筋，專家指出，其實多數銀行都有「裝潢修繕貸款」，必要時也可用「信貸」應急，讓裝潢入厝沒煩惱。

也可申請信貸應急

不論中古屋或新成屋，多數人要修繕或裝潢房屋，都會以「房貸增貸」作為優先考量；若是房屋條件較差，如台銀、合庫等公股銀行，也都有類似「修繕貸款」可申請，同樣會以不動產抵押，還款年限與一般型房貸差異不大，都可達20年，利率則從2%起跳。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰提醒，銀行為避免投資客利用「修繕貸款」名義，來周轉購屋資金，申貸時都須附上工程期款、報價單等憑證，審查相對嚴格。
至於可貸金額部分，銀行通常以設置最高金額或是房屋鑑價8成為限，如台灣銀行「房屋添修貸款」最高可達500萬元。而撥款方式多分為以工程進度撥款，或是一次性撥款，申貸前應多加詢問。
但若是有立即裝潢的需求，則得考慮用信貸。陳炳辰提醒，信貸程序最快，但是利率比一般房貸稍高，約3~4%，還款年限最多7年，建議民眾最好評估未來房貸、信貸，每月應繳金額是否能夠負擔，再決定是否要急著裝潢。 

蘋果地產2018/11/18