公寓3房交易比重達65% 穩居買房主流

台北市房價貴歸貴，宜居的3房仍為主流。根據房仲業者統計實價登錄資訊，台北市民眾買房仍偏好3房，其中買公寓者有65%選擇3房格局，買電梯大樓者則有37%。若比較2、3房住宅價差，電梯大樓多1房，總價約多出700~800萬元；公寓多1房，總價約多出300~400萬元。

2房勢力悄悄崛起

永慶房屋統計實價登錄網站資訊，觀察台北市近2年住宅房型交易情況，3房成主流，今年電梯大樓3房就佔37%；公寓3房交易比重更高達65%。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，3房仍是多數民眾最基本的居住需求，所以在預算核可的情況下，民眾仍多以3房為首選，「公寓屋齡普遍超過30年，初期規劃多以3房為主流，自然交易量也集中於3房。」
3房需求雖稱霸台北市住居市場，但2房勢力也在悄悄崛起。根據統計，2017年電梯大樓2房交易比例為21%，今年則攀升至24%，公寓因2房格局較少，因此交易比例並無變化。謝志傑表示，「台北市平均每戶人口數持續下降，從2007年Q4每戶2.79人，至今年最新Q2降為每戶2.54人，高齡化及少子化影響，加上購屋總價相對較低，2房產品漸受青睞。」 

文山萬華區價親民

觀察2房與3房總價帶，市中心電梯大樓3房總價約2797萬元，2房平均總價2090萬元約高出707萬元，若就郊區2房與3房總價價差來看，約差839元。公寓產品市中心3房總價約1671萬元，與2房價差約303萬元，郊區2房與3房價差則約389萬元。
意即在台北市想多買1房，電梯大樓至少得多付700~800萬元、公寓需多付300~400萬元。全國不動產企研室主任張瀞勻指出，文山區和萬華區是目前房價較親民又有機能的區域，相較鄰近的中正區、大安區便宜一半，同樣總價跨區多1房，是口袋有限的購屋族，撿便宜好去處。其中萬華區的南萬華屬純住宅區，總價1200萬元可購入3房公寓、2房電梯大樓；文山區文風鼎盛、明星學校多，熱門路段如萬芳醫院、木柵路一帶，大樓成交單價約40~50萬元。 

蘋果地產2018/11/20