顏炳立神準！董娘先跑是對的 這豪宅愈賣愈低

台新金董娘彭雪芬投資中山北路豪宅「德杰FLORA」失利，去年底認賠1,700多萬出場後，戴德梁行總經理顏炳立表示，董娘決定是對的，房市還在下跌階段，不賣都是錯。最新實價揭露，德杰FLORA又有屋主認賠殺出，已是第五位屋主認賠。這棟豪宅共有五筆轉手資料，全部都以賠售出場。

新成交的是8樓戶，實價資料，屋主2013年以總價6,435萬元買入，今年9月以6,088萬元出售，賠了347萬元。扣除車位，每坪約82.9萬元，比彭雪芬出售價格每坪83.7萬又低了一些，也是近兩年新低。

德杰FLORA位於中山北路三段第一排，樓高15層，規畫38戶，2010年預售時，每坪開價92~110萬元。

實價資料，彭雪芬在2010年以9,363萬元買下12樓戶，每坪105.4萬元，單價為社區第三高，由於社區去年初起陸續有人認賠出售，彭雪芬也委託房仲售屋，可能因為一直沒賣掉，最後在去年底以7,600萬元賣出，慘賠1,763萬元。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，實價資料，德杰FLORA目前共有五筆轉手資料，屋主都是賠售出場，最先出脫的7樓，只賠50萬元，後來兩筆都賠了700多萬，台新金董娘因買進單價較高，賠了1,700萬元，最新一戶也賠了340多萬元。

郎美囡表示，大坪數住宅近年房價表現不盡理想，主要是過去豪宅榮景時，建商拚命推大坪數，但碰到房市調控瞬間急凍，加上市場主力買盤從投資，轉換為首購及自用，對高總價產品接受度低，不少建案讓價出售，買到高點的投資人也紛紛降價認賠以求脫手，讓價格一路下滑。

郎美囡表示，今年市場回溫，豪宅又有一波推案潮，高級住宅、豪宅的新成屋被中古屋及預售屋夾擊，未來的交易價格可能還要面臨挑戰。

經濟日報2018/11/21