香港商辦租金全球最高 商仲：台北成歐美企業入亞選項

商仲調查指出，由於中企在香港商辦租賃需求大，香港租金持續攀升，已使許多想進駐亞洲的歐美企業轉而考慮其他主要城市市郊，或轉向租金中等地區，台北是歐美企業重點選項之一。

仲量聯行近日發布2018年全球A辦租金調查報告，報告顯示香港中環商辦租金全球最高，每坪每月租金高達新台幣31,575元，其次為紐約中城區，約1.9萬元，第三為倫敦西區，約1.8萬元。

台灣今年首次列入評比，其中台北市A辦租金最高的信義區，目前每坪每月毛租金約3,200元，扣除公設等後的淨坪租金，加上管理費與稅金後，每坪每月為6,165元，名列全球第45、亞太區18高，約在中段班。

報告指出，儘管2018年全球商辦供給增加，但因需求仍大於供給，空置率低，促使租賃成本持續上升。截至第三季，全球租金較去年約上漲3.6%；租賃需求則較去年同期成長15%，主要需求來自科技、金融，及近來快速擴張的共享辦公業者。

以區域來看，亞太區租賃需求上升最強勁，與去年同期相比成長45%，主要是共享辦公業者積極拓點亞太，大中華區和印度一線城市。

報告也指出，雖然香港是亞洲貿易樞紐大城，但因租金持續攀升，已讓許多想進駐亞洲的歐美企業轉而考慮其他城市，台北頂級新商辦大樓設備良好，租金相對中等，加上政經環境穩定，已使台北躍升成外企拓點亞洲的重點選項之一，歐美科技、金融等企業龍頭也已陸續進駐。

仲量聯行資深協理劉建宇表示，台北A辦整體走勢與全球趨勢相近，需求量高，但供給較少。目前台北部分商業區空置率已在5%以下，頂級A辦如南山廣場、101大樓和部分未釋出大樓均接近滿租，預計今年台北A辦租金年成長率可望達2-3%。

仲量聯行總經理趙正義表示，今年台北的A辦需求達5萬坪，已創歷史新高，主要來自企業總部化與換屋需求。在未來三年缺乏新供給的情況下，預料商辦租金勢將節節升高，代表經濟實力的商辦國際排名可望持續上升。

經濟日報2018/12/11