200萬等級豪宅 交易轉熱

房仲統計實價資料，截至目前，北市今年已有16間豪宅成交一坪200萬元以上，共分布在七個社區，元利信義聯勤揭露8戶最多，文心信義、西華富邦各有兩戶。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，北市成交單價200萬以上豪宅，2016年僅3戶，去年回升12戶，今年至10月已達16戶，顯示肥咖效應持續擴大，台商資金回流今年更明顯，由於選舉結果有利經濟成長，預料北市頂級豪宅還有期待空間。

根據台灣房屋統計實價資料，自2011年仁愛帝寶法拍屋突破一坪200萬門檻後，單價200萬以上豪宅如雨後春筍，遍地開花，包括松濤苑、信義帝寶、輕井澤、帝景水花園、代官山、元大栢悅、皇翔御琚等社區均出現一坪200萬以上交易。

但2014年房市反轉後，豪宅房價快速下修，200萬豪宅交易驟減，2016年僅剩三筆，其中兩戶為松濤苑，一戶是華固天鑄；去年好轉一些，共有6個社區、12間房子出現單價200萬以上豪宅。今年則進一步增加到7個社區、16間房子。

根據實價資料，今年北市200萬俱樂部，元利信義聯勤最多，共有8戶，其中32樓戶以每坪299萬元交易，取代仁愛帝寶一坪298萬，成為新豪宅王，元利信義聯勤另有四戶今年也都以賣到一坪280萬以上。

價格第二高的松濤苑，3樓戶今年以4.26億元，每坪252萬元出售。潤泰建設打造的松濤苑，自2013年由集團總裁尹衍樑以每坪260萬買下頂樓戶「定錨」之後，這幾年價格都在一坪200萬以上，是行情最穩的頂級豪宅之一。

價格第三高為文心信義，今年有兩戶成交一坪200萬以上，最高達221萬，皇翔御琚今年也成交一戶，位於15樓，總價近6.5億元，拆算每坪單價約218萬元，和2014年同樣15樓另一戶成交290萬元相比，大跌約25%。

另外三個出現單價200萬以上交易行情的豪宅社區，分別是安峰、文華苑及西華富邦。安峰今年為11樓交易，賣方立委蔣萬安的姊姊蔣蕙蘭，以每坪202萬元出售。

陳炳辰表示，今年行情已明顯回穩，由於今年有多個超豪宅登場，目前最高價已達299萬元，預料短期內實價資料即會出現一坪300萬以上的交易行情。

聯合晚報2018/12/7