兄弟互賣名下房子給對方兒子 兩人被課500萬贈與稅

兄弟感情好，名下不動產相鄰、又差不多大，兩人約好，以公告現值同時賣給對方的兒子，各賣5,000多萬元。結果，不動產是順利過戶了，但兩個人都被高雄國稅局開徵贈與稅，各繳了500多萬元稅款。

兩個人被高雄國稅局要求說明時，有點驚訝，沒想到被選案查核。

其實，兩兄弟在贈與稅的查核過了兩關，首先，承辦人員說：「這是『三親等親屬』間的不動產買賣，即便侄子都沒有付錢，國稅局也不會知道。」

因為只有二親等內的親屬交易，和父母、子女、兄弟姊妹、祖父母、外祖父母間的交易，才需要先取得國稅局發給的「非視同贈與」證明書，有了證明書，地政機關才會准予過戶。伯侄、叔侄屬於三親等，不需要取得「非視同贈與」證明書。

其次，不算低賣，沒有以「顯不相當」的價格交易。承辦人員說解釋，雙方的成交價是按「土地公告現值＋房屋評定現值」計，成交價各為5,000多萬元。是低於市價不少，但是沒有低於政府價格，土地和房屋的現值都是政府公告的，是政府認定的合宜價格。

如果用1,000多萬元成交，可能可以認定為「顯不相當」，用5,000多萬元和1,000多萬元間的價差「視為贈與」。

會被國稅局關注，是出在兩位侄子「所得增加與財富增加顯不相當上」。兩個侄子都是30歲以下，剛出社會不久，所賺的錢不多，應該拿不出錢來買豪宅，所以選案時就被選到了，查核結果發現兩個侄子果然都沒有支付價款。

國稅局找了當事人來了解情況，承辦人員說，這對兄弟60歲初頭，想把名下不動產傳給下一代。兩個人的土地剛好相鄰，屬同一塊地，不同的地號，兩個地號上都蓋了房子，地很大。於是兄弟兩個人商量好，用公告現值為價款，哥哥的不動產賣給弟弟的兒子，弟弟的不動產賣給哥哥的兒子，用買賣移轉、而不是贈與移轉來過戶，因為價值相當，所以相互抵了，沒支付價款。

如果沒有被選案查核到的話，這樣的不動產交叉買賣安排，是可以省稅的。買賣和贈與都要繳土地增值稅，官員說，用買賣適用一生一次的優惠稅率，可以省土增稅。

賣出不動產還要計算房屋財產交易所得併入綜合所得申報，5,000萬以上的不動產屬豪宅交易，設算所得按房屋評定現值15%計，但不動產值錢的主要在土地，賣房屋的所得算下來不高。

不料被選案查核了，兄弟願意繳贈與稅。所繳的稅款與第一時間申報贈與一樣，不會被罰錢。

官員說：「兄弟說是買賣案件，國稅局認定是贈與，這類贈與稱為『視為贈與』案件，視為贈與案件是不罰的。」兩兄弟的不動產買賣發生在民國105年，當時適用單一稅率10%，所以用5,000多萬元贈與總額減去220萬元贈與免稅額等，計算出的贈與稅額各為500多萬元。

經濟日報2018/12/15