脫離惡輪迴？ 台北房市首見連4月站上5字頭

根據台北市地政局最新一期住宅價格指數，北市8月均價達50.5萬元，已連四個月站上五字頭，也是北市房價在2016年跌破五字頭以後，首見連四月五字頭。

業者多認為，台北房市已經脫離恐慌期，短期內不會明顯下挫，但持續上揚力道也薄弱，預料將在每坪50萬元上下盤整，。

台北市地政局根據實價登錄資料，每月發布住宅房價指數。最新一期8月指數為109.88，雖較上月微降0.14%，但平均單價仍在每坪50萬元以上，達50.57萬元，連續四個月站上五字頭，為2016年北市房價跌破五字頭後首見。

根據地政局統計資料，北市平均房價在2013年5月首度站上五字頭，一度上漲至一坪55萬元，一直持續到2016年12月才跌破五字頭至49.7萬元，這兩年多次重回五字頭，但都是曇花一現，大多只維持一個月就跌回四字頭。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，這幾台北房市呈現屋主讓價，買方就買，看到買方動了，屋主就調價，但屋主一調價，買方又縮手，促使屋主只好又再讓價的循環裡，台北房價因此出現久久一次站上五字頭，但都撐不了一兩個月。

這次持續四月，代表屋主漲價之後，買氣並未縮手，不過如果屋主持續上揚，預料又會回到先前輪迴之中。

根據住宅房價指數，北市過去四個月以市中心大安信義中正區，以及士林內湖大同兩個房市區房價較佳， 平均房價都上漲一萬元左右，大安信義中正區今年8月平均房價每坪約66萬元，士林內湖大同均價為49.5萬元。

天時地利不動產總經理張欣民表示，受惠景氣回升，台北市豪宅今年增溫不少，大安森林公園豪宅「元利信義聯勤」，實價登錄最高已達每坪299萬元， 預料明年應可突破央行前總裁一坪300萬防線，甚至創造更高價格。

不過北市豪宅已和一般住宅市場脫勾，豪宅創高價已無法帶動一般住宅價格，目前一般住宅仍是有讓才有量，在此情況下，台北市房價雖然連四個月站上五字頭，但仍否持續仍待觀察，屋主不宜太過樂觀。

經濟日報2018/12/25