餘屋壓力拆彈？ 內政部這項統計讓市場吃下「定心丸」

根據內政部最新開工量統計，去年11月全國開工宅數達1.13萬宅， 為2009年、統計以來同期新高，也是近五年單月新高，顯示建商感受餘屋壓力已減輕，嗅到買氣回籠，積極開工搶市。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，新屋開工除了是房市指標，由於房屋開工有助提升就業，帶動融資、營建、建材、裝修、家具、家用品等購置需求，一般也認為是經濟先期指標，開工量上升，有助於內需表現。

內政部自2009年起每月公布住宅開工量統計，最新數據，去年11月達1.13萬宅，較10月大增逾五成，為2014年1月以後單月新高，也創下2009年以來同期新高。累計去年前11月全國新開工宅數已達9.3萬宅，也僅次於2014年全年的10.5萬宅。

就六都來看，去年前11個月開工宅數最多為台中市，達1.9萬宅，其次為新北市1.7萬宅，桃園市以1.5萬宅第三。

以增幅來看，高雄市從5,000多宅大增到1.1萬宅，暴增1.2倍最多，其次為台北市增加3,700多宅，增幅也達88%。台中、新北、桃園市增幅都在三、四成，六都僅台南市較前一年同期減少約一成。

黃舒衛分析，近一年各地新屋開工量大增，主要和整體房市買氣穩定回溫有關。雖然目前市場餘屋量仍大，但連續兩年穩定去化，讓建商吃下定心丸，不僅勇於買地，也積極開工。

除了房市景氣好轉因素外，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近一兩年來相關政府機關多次宣示不打房，並祭出調降房屋稅、豪宅稅等措施，建商對房市未來相對篤定，不再擔心政策干預。

另外，房市由投資轉為自住市場，已有一段時間，建商經過多方測試，多已摸索出符合自住市場需求，能夠順銷的產品，再加上公宅、危老建築近一年陸續開工，也讓開工數量明顯增加。

黃舒衛表示，開工量和申請建照不同，建商申請建照含有賭博成分，賭得是看好未來房市，但請照之後可能因景氣變化，延後推案時程，甚至可能廢照。開工則不同，由於開工就須投入成本，代表建商已感受到市場買氣，對銷售有一定信心。

經濟日報2019/1/13