老屋裝電梯 房屋稅恐增加

我國進入老年化時代，許多舊房屋改建增設小型電梯。不過，財政部16日表示，官員表示，如果增設電梯後，符合各地方政府的「房屋標準價格及房屋現值評定作業要點認定」加價標準，則房屋價值增加，房屋稅額自然也要上修。

我國進入老年化時代，許多老舊房屋改建增設小型電梯，內政部去年11月也放寬5樓以下公寓大樓無障礙設施補助門檻，108年起補助從116萬元提高到216萬元，鼓勵老舊公寓增設電梯。惟財政官員表示，中央補助與地方有不同考慮，各縣市政府考量到地方稅收情況，多數仍將特定種類電梯視為增加房屋使用價值，部分屋主若增設電梯，房屋稅額也將增加。

依我國房屋稅條例規定，凡增加房屋使用價值的建築物，均屬房屋稅課徵對象。換言之，如果是設立房屋稅籍後才增設電梯設備，都必須檢附包括電梯設備載客數、速度及停階數規格等證明文件，向地方政府申報，再以各縣市標準查核是否有增加房屋價值決定房屋稅是否上修。

以北市而言，5層樓以下公寓設有電梯者，房屋價值將認定為加價20％，但官員強調，各縣市標準不同。官員指出，按照各縣市不動產評價委員會所核定之房屋稅基礎公式而言，其稅額涉及四大要素，包括房屋單價、房屋面積、折舊率、地段價格比率。

舉例來說，若A先生在北市信義區有5層樓鋼筋混凝土住宅、於1996年建造完成，總面積為250平方公尺，每平方公尺核定單價2,450元，折舊率1％、供自住使用，2018年該地段價格比率為290％。則A先生的2018年應繳房屋稅則為2,450元（每平方公尺單價）乘以250（面積）乘上折舊率計算（1－1％×22年），再乘以地段價格比率290％與一般房屋稅率1.2％，因此為1萬6,625元。

此外，「包租公」興起，部分房屋也增建頂樓以供出租。不過，財政部官員表示，既然房屋價值增加，房屋稅額自然要重新申請計算。

(工商時報2019/1/17)