台北企業總部大樓 面臨大缺貨

隨著企業自用需求殷切、海外台商持續回流，商用不動產被視為2019年最熱門的戰區，值得觀察的是，台北市已面臨企業總部缺貨的窘境，估計至少15棟老舊辦公大樓紛紛辦理都更，預期未來3～5年辦公市場供不應求的局面更明顯。

第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，台北市商用不動產市場在自用需求大增、政府積極推動都更政策引導下，未來3～5年辦公市場將供不應求。第一太平戴維斯統計，目前北市至少有15棟辦公大樓推動都更，準備進行拆除改建。初估將有8.2萬坪的舊辦公大樓會「暫時」被消失，被迫遷移而外溢的企業及原租戶將大增，這一波企業購置自用辦公室的趨勢將會延續。

丁玟甄指出，隨著台北市區可售的新辦公大樓有限，加上辦公室租金逐步上升，自用型企業除向建商收購整棟的預售辦公大樓之外，不少大型企業會轉向購地自建總部。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，例如去年下半年元大銀行以82.01億元標下仁愛路三段的空軍活動中心地上權，和泰產險購置大直土地、中鼎集團也在北投士林科技園區購地，分別要興建企業總部大樓。他表示，目前仲量聯行手中需求整棟辦公大樓的潛在買家至少五組，需求坪數以五千、八千及一萬坪居多，至於購樓預算在30～100億元不等。

(工商時報2019/1/23)