助攻危老重建 住都中心可買國有地參與重建

國家住宅及都市更新中心助攻危老重建，為解決過去重建範圍內因含有國有土地而卡關的問題，即日起只要私有地主已全數同意，可申請由住都中心買下範圍內國產署持有地，成為該危老案參與者之一，加速危老重建。

內政部積極推動危老重建，自去年11月開始受理以來逐漸升溫。不過，實務上有不少案件，私地主雖已百分之百同意，但範圍內卻因為有國有非公用土地而「卡關」。

依據都市更新條例第二十七條，都更事業計畫範圍內公有土地及建築物，必須一律參加都市更新；不過，在危老條例中卻沒有相關規定。

因此實務上，常發生因基地範圍包含國有房地而無法推動重建的情形，像是公寓內某一層、臨路的帶狀畸零地、或是由國產署持分的房地資產，不僅單獨運用的效益較低，還可能阻礙相鄰基地的重建。

住都中心今(25)日表示，目前已與國產署達成共識，即日起類似案件，只要範圍內所有地主都同意，備妥相關文件後向住都中心提出申請，經董事會審酌必要性、適宜性、合理性等，通過後由住都中心以價購國有房地的方式參與重建，重建完成後，住都中心也可合理分回房地。

住都中心表示，申請人必須先確認基地內，其他私地主全數同意參與危老重建，接著由預定起造人檢附相關文件提出申請，住都中心將就個案執行可行性及分配房地或權利金的合理性，來判斷是否接受。

在經過初審確認資格及條件符合後，住都中心將擬具價購計畫書提報董事會同意，辦理價購及產權移轉的程序，預計從申請到同意價購約需兩個月作業時間。

住都中心同意價購後，就會函請國產署配合出具參與危老重建的公函，讓民眾危老重建計畫能儘快送到地方主管機關審查；也會在產權移轉後，配合危老重建申請建造執照，出具土地使用權同意書。

經濟日報2018/12/25