尹衍樑買「松濤苑」 豪宅新天價

潤泰新重量級豪宅個案「松濤苑」，昨（14）日出現首筆成交案例，買方就是潤泰集團總裁尹衍樑，以總價高達8.75億元買下12樓頂樓戶，以及九個車位，創全台豪宅總價新高紀錄，換算每坪單價260萬元。

尹衍樑的入住，成為「松濤苑」最有份量的代言人；房地產業界中，建商自己公布老闆買自家產品的銷售手法，相當罕見。尹衍樑的親自代言，更令市場好奇，誰將是下一名與總裁做鄰居的買方。

此外，「松濤苑」在尹衍樑入住下，潤泰新有4.86億元的處分收益，對每股貢獻約0.41元，預計12月入帳。

市場看好每坪成交價有機會衝破300萬元的「松濤苑」，昨天未如預期上演「破盤價」行情，每坪成交價僅260萬元，位居全台每坪單價第三高，僅次「皇翔御琚」每坪276萬、270萬元，跌破市場眼鏡。

該案每坪單價未寫下新高，但總價8.75億元已擊退「皇翔御琚」六樓的8.2億元，寫下全台總價新高。

潤泰創新董事長簡滄圳表示，「尹先生」購入的首戶行情未如市場預期，卻不影響、甚至壓抑其他樓層的房價。

簡滄圳指出，「松濤苑」與植物園僅一牆之隔，每戶景觀各有其特殊性，頂樓景觀可飽覽植物園景色，中樓層也能坐擁大片綠海包圍、漫步在樹林間的悠閒，因此其餘的20戶「不會賤價賣出」，昨日交易案僅是拉開銷售序幕、開端，明年初全案將正式銷售。

據悉，「松濤苑」目前預約看屋的潛在客戶高達30至40組，客戶背景不僅有台灣客戶，且有香港客戶等著和「尹教授」做鄰居。簡滄圳表示，接下來潤泰新會謹慎挑選客戶，該案不急著明年賣完，客戶實力要「富」且「貴」，才有機會成為「松濤苑」的住戶和總裁的鄰居。

「松濤苑」為地上12樓、地下四樓的住宅大樓，總計停車位有114個，其中二到十樓為一層兩戶，每戶約162、182坪產品，11、12樓約在320坪左 右；尹衍樑昨日購入的12樓頂樓為328.19坪，包含地下一樓和地下三樓九個停車位，每個停車位落在250萬至300萬元間。

建材頂級 制震國家級

潤泰創新以30多年的實力，打造出「松濤苑」，這棟登峰造極之作，連親自操刀的潤泰集團總裁尹衍樑，都忍不住保留一戶珍藏、親自代言入住。潤泰創新董事長簡滄圳為該案下了一個註解，「松濤苑」的好，是能滿足人的五感，如果不是身在其中，將無法體會。

簡滄圳表示，松濤苑是潤泰新有史以來蓋過最好的房子，集團畢其功於一役，不論在地段、建材、安全係數，甚至是自然環境，都是其他建築作品無法比擬，該案絕無僅有。

「松濤苑」滿足人體的五感，從視覺來說，放眼望去盡是百年樹海映入眼簾，百年植物所散發出的芬多精、含氧量，滿足人類的嗅覺、味覺、觸覺。聽覺上，蟲鳴鳥叫所釋出的寧靜、安定的力量，彷彿隔絕在凡塵之外，這也是尹衍樑的最愛。

不僅外在自然環境滿分，建築本體方面，「松濤苑」達到國家級隔震、制震等級，可將三分之二地震能量阻隔在外；設備上，不僅擁有專屬的私人密室，地下停車場中，每個停車位都備有電動車的充電電源，重大災害發生時，全棟住宅搭載全備載電力，住戶可以不受停電、停水困擾。

經濟日報2013/11/15