隱形富豪 橫掃北市豪宅

2018下半年豪宅交易持續增溫，而在這些豪宅交易中，除了有不少知名企業主，還有「隱藏版富豪」橫掃北市豪宅。實價登錄近日揭露，去年堪稱豪宅銷售王的「西華富邦」，27樓戶再迎新住戶，經查為電器產品代理經銷公司東技企業家族。

實價登錄資料顯示，2018年10月，西華富邦27樓物件，以總價為3.02億元，單價為199.2萬元成交，其總坪數是188.97坪。謄本資料顯示，買方共有五人共同持有，推測為電器產品代理經銷公司東技企業張姓家族。

值得注意的是，東技家族持有的房產眾多，遍布台北市大直、仁愛圓環一帶，不乏知名豪宅，或是精華路段店面，包括瓏山林博物館一期、輕井澤、西華富邦、聖荷西二期、 仁愛大廈一樓店面等，可謂為「隱藏版富豪」。唯這些交易未獲東技企業家族證實。

從經濟部商業司查詢，東技公司是國內老牌電器代理商，超過30年，專門代理、經銷國際上知名機電商產品，產品包括配電盤、變壓器、轉換器、電表、開關等。公司資本額僅5,000萬元，官網上員工人數32人，但擁有，實力驚人。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，2018年西華富邦揭露交易共達14筆，該筆成交排第四名，但以該社區的坪價排名卻連全台前30名都排不上，主因近年豪宅買氣不若其預售時期，且豪宅競爭多，包括超豪宅、降價豪宅等瓜分市場，都讓價格難攀高峰。

不過，五人共同購屋的案例近年罕見，但房屋交易中夫妻共同持有的不乏其人。對此，中信房屋副理江龍名表示，以兩人共同持有為例，雙方各持分一半比例，任何一方不得強制出售，若有一方欲處分，僅可單獨出售所持有部分，且共同持有者有優先購買權。

此外，同樣購置「西華富邦」27樓的，尚有冠德建設馬家，且共計持有同樓層兩戶，實價登錄尚未揭露。

經濟日報2019/2/20