透天一棟只賣2萬！實價備註10字防不孝？

實價資料揭露，高雄市岡山區有一戶二層樓透天，成交總價僅2萬元，一坪不到1,000元。打開交易明細，原來是親友交易，不過，在備註欄中，另外寫了10個字，令人好奇背後意義。

這十個字是「孫子願意照顧阿公阿媽」。有人認為是「孝順條款」，也有人認為應該是「防不孝條款」，是阿公阿媽贈房給孫子，為了省稅，改用親友交易，但又怕小孩以後不孝順，因此要求登錄時備註。

根據實價資料，這棟二層樓透天，位於高雄市岡山區前峰路，為44年二層樓透天，地坪約17.2坪、建坪約23.5坪，於2018年4月以2萬元交易，同一條路去年有一棟2層樓透天正常交易，地坪略大，建坪小一點，以320萬元交易。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，這間透天已44年，過戶轉手，土增稅不少，推測祖父母想把房子贈與小孩，但因贈與不適用土增稅自用稅率，因此改採親友交易備註方式，不過，如此備註，仍可能被視為贈與行為，遭到查稅。

至於另外備註「孫子願意照顧阿公阿媽」，可能是孫子有承諾，但長輩擔心日後變卦，要求寫在實價資料備註欄，以作為證據，日後若有變化，用來作為相關法律權益時的佐證。

經濟日報2019/2/21