民生社區爆店面出走潮 每50公尺閒置1家 恐淪下個東區

店租高漲導致商家出走的效應持續蔓延，台北市民生社區也爆出店面空置潮。《蘋果》調查，從民生東路四∼五段的1.5公里間，有27間空店面，換算每50公尺即1間待租。有商家怨，老舊店面的房東不換管線、不降租。專家直指民眾消費力下降、店家獲利減少，房東卻未警覺，恐淪為下個東區。

民生社區是全台首見美式街廓規劃，富錦街近年更進駐許多文青咖啡店，但帶來的人潮也炒高附近店租，繼而導致商圈衰敗。《蘋果》實際勘查民生東路四段、五段店家，四段短短500公尺就有7家閒置店面，五段1公里間亦有20家空店面。

從五段1號開始，懸掛招租看板的22坪店面，前身是連鎖美式三明治店Quiznos，目前月租開12萬元，單坪約5500元；2號店面原是金石堂，2017年12月撤離後，空置至去年5月底才由凱基銀行租下；39號原是DVD出租店，也在閒置近半年後租給澳洲寢飾特賣會，31坪租金11萬元，單坪約3550元。 

1.5公里爆27家閒置

五段的中間商家更顯蕭條，原由全國健康素食承租的92號店面，去年5月退出；98號的新東陽2年前打包走人；隔壁的111、113號同樣鐵門深鎖，其中1間前身是阿瘦皮鞋，已閒置逾1年，月租開價25萬元。
去年10月撤離的日藥本舖，30坪月租開價19.8萬元，換算單價為6600元，至今仍空蕩蕩；隔壁的CoCo都可飲料店也已收攤，12坪月租開價7.8萬元，換算單價6500元。其他如163號、167號店面等亦閒置中，共計短短1.5公里有27家空店面。

此外，三民路108巷的角窗店面已換過好幾手租客，前身分別是鐵板燒店、爭鮮迴轉壽司店、連鎖藥局，然藥局也已在去年12月退租。不具名房仲透露，「該藥局店面面積約30坪，開價每坪6500元，但即使屋齡已40年，管線老舊，房東在價格上仍不願讓步」，藥局業者表示，「簽約前試著與房東協商租金，但房東堅持不降」，期間雖沒調漲，但因健保一直砍，藥局利潤變低，房租成本居高不下，決定撤走。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，依實價資訊，民生社區租金每坪2500∼3000元，「有些房東因取得時間早，經濟壓力低，所以態度較強硬，不願調降租金，認為就算沒人租也沒關係。」 

房東有感忙降租2成

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，「房東覺得社區經濟狀況佳，具高消費力，自認店面人潮多等因素，才開出較高單價。」房產專家sway也說：「民生社區這幾年房價沒跌很多，很多持有店面的都是在地屋主，仍認為民生社區非常昂貴與值錢，所以不願降價。」

不過永慶房屋民生店店長楊証舜表示，民生東路四∼五段因位主幹道，店面坪數大，每坪租金4000∼5000元，近幾年景氣不佳、消費力下滑，租客無法負擔大型店面而收攤，「近期經手幾位房東，已有意願下調租金，幅度在15%∼20%間。」

對於消費力下滑問題，陳炳辰認為，2、3年前富錦街掀起文創咖啡風，聚集不少人潮，但現在熱潮退燒，客層回歸附近居民為主，房東若仍堅持抬高價碼，就較難租出去。Sway表示，該區住戶多是軍公教、上班族，年金改革導致消費力下降，加上網購便利，民眾不去店面消費，「店家做不下去只好搬走。」估計若房東持續不低頭，恐淪為下個東區。 

蘋果地產2019/2/26