新北豪宅 坪價最高80萬

台北市豪宅價格一路飆高，一水之隔的新北市豪宅卻不見起色。實價登錄資料顯示，去年10月新北市新店區豪宅「寶徠花園」，以總價1.09億元、單價80.8萬元成交，成為去年新北市單價最高豪宅。不過，第二至五名豪宅單價都落在7字頭。

房仲業者表示，台北超豪宅單價直逼每坪300萬元大關，反觀新北豪宅交易價量仍不見起色，統計去年新北豪宅交易單價，除第一名是新店「寶徠花園」，站穩8字頭行情，第二到五名均是板橋豪宅，分別是「國家世紀館」「馥華雲頂」「東方富域」和「謙岳」，每坪單價則在70萬至73.2萬元。

最新實價登錄資料顯示，去年10月新店區「寶徠花園」一筆豪宅交易，頂樓28樓總面積約150坪，成交總價1.09億元、單價80.8萬元，是去年新北市單價最高豪宅。據謄本資料顯示，買方為僑外資的兆傑企業。

這筆交易最特別的是，交易備註欄寫著「其中土地總價為8,289.5萬元，建物總價為2,610萬元」，相當特殊。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，寶徠花園屋齡約六年，坪數規劃從26至82坪不等，平均交易單價約70萬元，而28樓戶因為是頂樓雙併大坪數，規格特殊，因此創下8字頭行情，不過交易註明八成金額是買土地，僅二成是建物，可能是因為法人購屋稅務考量，才特別註明。

會計師陳政廷指出，房地合一稅上路前土地免稅，而特別註明土地和建物價格，可讓2016年前取得的賣家作為土地所得免稅的效果增大，同時也有利於法人買家未來轉售時，降低房屋之營業稅額；至於所得稅在房地合一稅上路後，土地建物分開註記價格，對所得稅額較無明顯的影響。

經濟日報2019/3/3