低價買凶宅 投資客比房仲大膽

近年凶宅交易熱絡，由於購入凶宅的買方多為投資客，看準的都是購買超低價住宅的未來獲利，包含以市價出租，或買低賣高轉手賺價差，兩者獲利皆有一定報酬率，可謂富貴險中求。
以指標的台北第一凶宅「錦新大樓」為例，實價登錄網站的出租資訊，租金單價皆1000元左右，較周圍同類型產品行情1500元低3成，以交易價格換算租金報酬率約4%。
避免踩雷 可上網查詢

但也並非所有凶宅都能順利求得高獲利的富貴，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，房仲業者對於發生非自然身故的住宅，多會保守處理，特別是品牌較大、商圈耕耘較深的房仲，為避免後續糾紛影響專業信譽，或惹上詐欺嫌疑，針對商圈內社區發生的非自然身故事件皆會加以詳述，包括發生位置、時間、原因等，甚至新聞剪報也會附在屋況說明書中。
陳炳臣補充，擔心買到凶宅的民眾，也可要求房仲「詳細調查」，且目前網路資訊發達，有不少查詢凶宅的網站彙整訊息，或可自行詢問鄰近住戶、管理員，避免買入後踩到地雷。
如有民眾近期購入台北市中山區屋齡40年、含有約定使用露台的老公寓，房仲帶看時僅單純介紹屋況及環境，事後卻被買家查出，7~8年前曾有人墜落於公用露台後身亡，認為房仲未告知重大屋況瑕疵，雖然該仲介認為該事故發生處為公共空間，該購買戶並非事發地點、不屬於凶宅，卻賣方仍被要求賠償解約。
事後發現 租客可拒租

台中市則有民眾5年前購入西屯區大樓產品，簽約前要求房仲詳加調查資料，房仲回覆該社區曾有人跳樓輕生，掉落在中庭身亡，且非發生在民眾要購買的那戶，雖未認定為凶宅，卻仍因該社區曾發生非自然死亡意外，因此談到不錯的價格，說明此類社區不啻為殺價的好理由。
由於法律僅規範持有房屋時若發生非自然死亡事件須告知，一旦轉手後就毋須揭露，成為專業投資客「洗凶宅」、遊走在道德邊界的灰色地帶，但陳炳辰提醒，民眾須多加留意這類屋主刻意隱瞞的情況，而目前屋主出租時須告知是否為凶宅，租客若事後發現，可提前終止租賃契約，且房東不得要求任何賠償。

蘋果地產2019/3/4