「文華苑」勇奪豪宅租金王寶座「華固松疆」單價最高每坪3423元

頂級豪宅出租市場並不少見，《蘋果》盤點目前租金開價最高的前5名豪宅，松山區「文華苑」、信義區「信義國寶」雙雙以月租55萬元奪冠，信義區「冠德遠見」、中正區「揚昇君臨」月租38.8萬元起，中山區「華固松疆」則與信義區「慕夏四季」以月租38萬元並列第5名。
物業管理費用相對高

《蘋果》搜尋591售屋網租屋資訊，最高總價為月租55萬元，其中松山區的「文華苑」，共有2筆出租戶，分別位於4樓及10樓，權狀坪數271坪，換算每坪單價約2029元，均標榜有千萬元裝潢，包括地板、櫥櫃、隔間、燈光等，但沙發、床等家具及部分家電則需要租客自行購買。目前實價揭露該社區最高租賃價格為每月52萬元。
除月租金外，還須另繳每月13.6萬元的管理費，等於租客首月入住，除須添購家具、家電外，包含當月租金及管理費、2個月租金共約需145.6萬元。
「文華苑」以有文華東方酒店物業管理聞名，社區2樓以上是雙併265坪戶型，甚至有住戶購買整層、合併成530坪住家，總價含車位近10億元，最知名買家則是國巨董事長陳泰銘，持有該社區7戶。 
信義區含金地位穩當

另外月租55萬元的信義區「昇陽國寶」，知名住戶包含綜藝大哥胡瓜、創見集團家族及婦產科名醫劉偉民，潤泰集團總裁尹衍樑及新東陽董座麥寬成也曾居住在此，屬於屋齡28年的老豪宅，此次出租為11樓戶，換算單價1978元。
開價40萬元出租的信義區「冠德遠見」，位居第3名，接著為開價38.8萬元的中正區「揚昇君臨」，及38萬元租金的中山區「華固松疆」與信義區「慕夏四季」。6豪宅中有3件位信義計劃區，顯見該區含金地位不容小覷。
然若以單價來看，最貴的則是「華固松疆」，每坪3423元，接著是「慕夏四季」、「冠德遠見」，單價分別為2878元、2666元，皆超越「文華苑」的2037元，估是因坪數相對較小而拉高單價，或是開價本身較高的關係。美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，雖然「文華苑」租金總價高達55萬元，但主要是總坪數大，拉高總價，換算單價每坪約2000元，其實符合市場行情。 

河景首排豪宅客最愛

陳泰源解釋，對租客來說，相較「文華苑」1戶要價4、5億元，不少口袋較深的高資產族，會認為租屋相對划算，住膩了還可以換另一處豪宅享受；對於房東來說，可能手上房子很多，不常住在該社區，怕房子空著久了會壞掉，寧願出租給優質的房客，賺一些「微薄」的租金。
以自己經手的豪宅物件來看，陳泰源認為，河景第1排的豪宅最受高資產租客歡迎，例如大直地區的「輕井澤」、「帝景水花園」，或如「西華富邦」等，都是豪宅租賃市場指名度很高的物件，開價至少25萬元起跳。 

蘋果地產2019/3/12