信義計畫區A辦明年空置率 估低於10％

台北市信義計畫區A辦市場持續火熱，雖然近年陸續有新A辦完工，但需求量遠大於新增量體，因此租金價格不降反升。多數商仲業者都預估，台北信義計劃區2020年辦公室空置率應可降至10%以下。

第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，若是沒有量，價就很難出來，由於未來一、二年內信義計畫區沒有新供給量出，因此價格難以像過去一年租金上漲3個百分點的表現，但以未來走勢來看，只要大環境景氣不衰退，部分企業租約到期後，A辦租金再拉高的可能性很高。

商仲業者指出，去年開始，包括台北101等辦公大樓租金開始調整，國貿大樓喊漲並非第一例，但因未來一、二年沒有新供給，短期內租金會維持在目前水準，但中長期租金仍水漲船高。

戴德梁行統計資料顯示，以信義計畫區的A辦為例，2000年每坪租金約2,000元，空置率達18%，十年後信義計畫區A辦租金每坪2,500元，空置率下降到12%；到2020年時，預估信義計畫區A辦平均每坪租金可達3,200元，但空置率降至6%。顯見20年來，當地租金與空置率呈反比。

業界普遍看好信義計畫區A辦市場前景，從明年空置率約6%的數據來看，代表目前信義計畫區A辦多半已處於滿租狀態。

經濟日報2019/3/20