房市回溫 土增稅額去年逾900億

房市回溫，財政部28日表示，2018年在房價跌到買方預期價格後，因自住剛性需求不變，建商提前布局建新屋、讓土增稅額回升到906億元，且自然人繳稅筆數、稅額均大於法人，可看出建商向自然人收購土地情況。

財政部分析指出，我國土地增值稅一直以來被視為房市的景氣燈號之一。當營建業者在興建新屋前，必須先按市價購得土地，而買賣筆數代表市場的買氣，公告土地現值則代表市場價格，而土增稅是在每筆土地的買賣價差上課稅。

若房市好，土增稅額會在前一年大幅提升，代表建商先跟大量地主購得土地、打算興蓋新屋，不管是買氣還是市場價格都會影響到土增稅額。

以近兩年而言，受2016年兩稅合一制影響，房市呈現「軟著陸」情況，市場價格大幅下滑，公告現值也因應調整，2017年僅增加0.34％，2018年年減0.83％，相較2014、2015年公告現值年增12％以上有很大落差。

若以2018年課稅結構分析，自然人繳稅筆數約53萬筆、遠高於法人6萬筆，自然人繳稅額達到715億元、更是法人218億的3.2倍，可看出建商開始向一般自然人收購土地的情況。

官員認為，房市交易熱絡度將從谷底往上走，以2019年土增稅來看，申請件數為11.13萬件，相比去年10.66萬件提高了0.47萬件、年增4.4％，且元月土增稅額達102.73億元、更是房地合一稅制上路以來單月新高，顯見市場信心。

此外，營建業者積極布局六都土地，搶攻新興剛性需求。據財政部表示，近兩年全國土地買賣移轉筆數成長近2成，六都增幅以台南市45.1％最高，新北市以38.2％居次，雙雙高於平均，買氣日趨熱絡。但桃園市以0.3％居六都之末、仍為持平態勢。

財政部指出，2018年全國土地買賣筆數達到70萬筆左右，較2017年的65萬、2016年的59萬筆顯見成長。近兩年六都又以台南、新北房市最旺，官員分析，台南、新北市近年積極開發多處重劃區，台南推動「宜居台南」等政策，新北也受惠於剛性市場需求回升，紛紛帶動不動產需求。而桃園則因近年未有大型土地重劃或開發案，成長幅度不高。

工商時報2019/3/29