46年危老透天改建　2層樓變6層樓

北市歷來危老重建核准面積最小案件，基地面積僅26.62坪，建築師沈健雄表示，該案屋齡46年，原本是沒安裝電梯的透天兩層樓房，也沒有地下室，不僅漏水嚴重，牆壁也腐蝕，屋況十分不理想，屋主因而興起改善屋況的念頭。
 
沈健雄說，從原本26.62坪的基地，規劃興建地上5層、地下1層，每層樓約15坪，同時安裝電梯，拓展到使用面積約100坪，且捨棄過往一層樓一套房的興建模式，改成每層樓涵蓋客廳、餐廳及套房，並在設計上發揮巧思，讓舒適度也不打折，預計今年6、7月拆除舊屋，1年後完工。
 
沈提到，由於都市更新程序冗長繁瑣，一個案件要完成往往超過10年，最快起碼也要6、7年；相較都更，2017年《危老條例》上路後，程序簡化許多，且未限定基地面積，不過目前仍有很多地主不清楚，以為自己基地很小勢必無法成事，但就大原則而言，只要符合30年以上、沒裝設電梯的房子，基本上就適用危老條例，最快2年就可完工。

談到危老推動的現況，沈健雄說，因新法上路3年內，申請重建計畫再給予10％容積獎勵，隨著明年就到期限，因此今年也湧現申請潮，至少多一成。

蘋果地產2019/4/08

原26.62坪基地，申請危老重建獲准，未來將規劃興建地上5層、地下1層，每層樓約15坪，同時安裝電梯，拓展到約100坪。沈健雄提供

該基地鄰近遼寧夜市，生活機能佳。

申請危老重建獲准的26.62坪基地，屋齡46年，漏水嚴重，牆壁也腐蝕，屋況十分不理想。