中輟樓華麗變身 國美晴空熱銷

由股市大戶賈文中旗下的鼎碩國際開發持有、座落於台中市五期精華區、屋齡超過10年的「萬世如意」中輟樓，去年聯手采揚建設整新翻修後，今年2月以「國美晴空」全新面貌與案名對外銷售，一期推出至今已熱銷超過六成。由於「國美晴空」總建坪達8,000多坪，可說是全台建坪最大的中輟樓華麗轉身、締造熱銷奇蹟的成功案例！

「國美晴空」案將分二期銷售，總銷金額18億元，其中，一期單層77坪、83坪純雙併、雙電梯，總戶數56戶，總銷11億元；二期一層一戶、每戶137坪，總銷7億元。

這棟中輟樓在台中地產圈赫赫有名，前身是鐳力建設的「萬世如意」，地點就在五期重劃區、鄰近國美館特區，當初以豪宅開賣，且高價銷售一空；但隨著鐳力建設爆發財務問題，變成中輟樓，最後由永豐棧酒店與遠雄建設攜手完成結構外觀，2007年12月取得使用執照，但內部建材與公共設施幾乎完全未施作，至今閒置長達10餘年。

股市聞人賈文中近年來將大筆資金挹注在房地產，在全台各地大肆掃貨，據悉，包括花蓮、台東、新竹等縣市擁有20幾棟中輟樓；其中，台中市南屯區大墩四街的「萬世如意」中輟樓，就是賈文中以鼎碩國際開發名義取得。

去年賈文中有意將「萬世如意」中輟樓翻修出售時，台中共有四家建商出價爭取合作，但賈文中最後選擇與采揚建設合作。

采揚建設總經理陳正哲表示，「萬世如意」中輟樓產權清楚、且無貸款，采揚接手後經過專業工程公司進行檢測及汰換，全棟窗框防水加強施作，前後耗資超過2億元，讓這棟中輟樓搖身變為「國美晴空」名宅地標。

事實上，台中的中輟樓成功變身的案例還不少，包括美術園道旁的「熊都國美館」、允將建設接手的南區「未來之翼」、霖園集團接手的「亞緻大飯店One Hotel」，以及興富發建設整新的「Rich19」及「亞太雲端」兩棟辦公大樓等。

陳正哲表示，「國美晴空」自今年農曆年前進場至今，目前銷售量已破六成，地點是最大優勢；此外，目前五期精華區新成屋每坪開價35～40萬元，「國美晴空」每坪售價22～27萬元，且提供「5年防水保固＋2年設備保固」，雖採不二價策略，仍受到五期區域客與采揚老客戶的青睞，締造銷售佳績。

工商時報2019/4/11