房東荷包省很大！社宅包租代管今年省稅近2萬

5月報稅季到了，內政部昨（28）表示，加入社會住宅包租代管省稅省很大，除了每月租金1萬元免稅外，1萬元以上租金可享60%抵扣費用額度，以每月收租2萬的房東來試算，今年報稅可省下近2萬元。

除了加入社宅包租代管享優稅外，加入一般包租代管的房東，也同步享有減稅優惠，提醒符合資格的房東，今年報稅時，別讓減稅權益睡著。

內政部指出，房屋委託包租代管，依據參加社會住宅或一般住宅方案，所享有的減稅優惠有所不同。由於包租代管社會住宅具有公益性質，減免額度較高，可享有每月租金1萬元所得免稅，1萬元以上的租金收入，也可以60%抵扣費用，相較於未加入包租代管的抵扣額度僅43%，優惠許多。

而如果是交付一般住宅包租代管，且契約期間達一年以上，即使非做社宅使用，也享有每月租金6,000元免稅，2萬元以下租金收入可扣抵53%，超過2萬元部分回歸43%。

舉例來說，若房東林先生每月收租2萬元，且適用所得稅稅率為20%。在沒有加入包租代管下，沒有相關免稅額，扣抵費用以43%計算，租賃收入全年應納所得稅為27,360元。

假設林先生全年加入一般住宅包租代管，月租金2萬元扣掉6,000元免稅額後，再扣除53%必要費用，全年租賃收入應納所得稅則為15,792元，省稅11,568元。

若林先生全年參加社宅包租代管，試算下來，2萬元租金可扣除1萬元免稅額後，再扣除60%費用，等於每月僅4,000元、一年僅4.8萬元租金計稅，若所得稅適用稅率為20%，租賃收入部分僅需繳納9,600元所得稅，等於較加入社宅包租代管前省稅17,760元。

內政部指出，截至今年4月15日止，已有198家包租代管業提供服務，並有3,890名房東將房屋委託社宅包租代管。

經濟日報2019/4/28