房市升溫 六都交易跳增28%

六都房市買氣熱度持續增溫，據最新公布六都買賣移轉棟數顯示，4月六大都會區買賣移轉量同步出現雙位數成長力道，其中又以高雄年成長率逼近五成最強；總計六都4月買賣交易量達1.91萬棟、年增28.1%，創下近五年來同期新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年農曆年後成屋市場回溫，不僅3月房市買氣回籠，交易市況有機會寫下近五年年後市況最佳的一年。由於房市自住當道，今年以來市場交易量逐步放大，不僅看得出遞延買盤持續回流，且一路維持到4月未見明顯衰頹，5月移轉量能應能再反映4月回溫的房市。

以六都4月買賣移轉量來說，合計1.91萬棟，較去年同期1.49萬棟成長28.1%，創下近五年同期新高；其中高雄成長力道最強勁，4月交易量3,707棟，雖較上月小幅量縮2.7%，不過卻比去年同期大增48.2%。其次是台南移轉量2,065棟，不僅月增3.2%，年增更有31.6%，顯示南部交易量復甦力道優於北部和中部。

北部方面，以桃園表現最佳，4月買賣移轉棟數3,057棟，較3月增加13.6%，拿下六都月成長之冠，若與去年同期相較也有27.3%年增幅。雙北市部分，則是台北市量能回升力道高於新北市，4月移轉量2,241棟，月增9.1%、年增25.1%；新北市單月交易量4,777棟，月增3.6%、年增22.2%。

台中市4月移轉交易量3,298棟，較3月增加2.4%、更較去年同期成長19.1%。累計今年前四月六都交易量6.91萬棟，較去年同期增加7.6%。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，受明年總統大選影響，今年整體房市可能走盤整緩增溫態勢；其中下半年不論新屋或中古屋買盤，在選舉逼近下恐趨向觀望，建商推案也可能踩剎車，因此今年房市買盤有可能集中在上半年湧現，尤其第2季不論建商推出的新案或中古屋的賣方都會加速出脫房產，有望拉大讓利幅度與議價空間，不失為買方進場看屋的好時機。

經濟日報2019/5/2