購屋、建築貸款餘額，10月再攻頂

中央銀行於11月26日公布10月購置住宅貸款及建築貸款餘額分別達5.56兆元及1.49兆元，雙雙續創新高，顯示全體銀行不動產授信還是持續攀升。

根據央行統計顯示，全體銀行10月購置住宅貸款餘額月增197億元，年增為3.27％的七個月來新高。

銀行主管表示，10月八大公股行庫所承做首購族的「青年安心成家方案」共有92億元，換算占比約為47％，代表目前房市的主力中，自住購屋人仍占近較大比重；截至10月底的八大行庫「青年安心成家方案」的餘額為3,257.4億元。

10月建築貸款部分，因房地產第四季進入旺季，建商偏向趕工交屋，帶動建築貸款增加，同時因為去年實價登錄實施影響，造成比較基期較低，因此10月建築貸款餘額月增114億元，創16個月新高，年增上揚至五個月來高點的2.44％。

10月較值得注意的是房屋修繕貸款部份，餘額降至3,099億元，預估今年底將跌破3,000億元大關。主要因為主管機關規定趨嚴格，要求民眾申請修繕貸款時，必須交付單據提供實報實銷，如此銀行才可承做，結果造成房屋修繕貸款呈現逐月下滑的情況。

央行官員指出，目前房市存有不確定性，主要是奢侈稅的修法議題，國際上則是持續觀注美國量化寬鬆措施（QE）退場的變化，兩大國內外議題仍在發酵，使得民眾對於房市未來的看法相對偏保守。

從兩大房市指數來看，代表新推案的國泰房價指數及代表成屋市場的信義房價指數，第三季只比第二季呈現小幅上揚，幅度各為0.53％及0.85％，顯示房價也處於相對穩定。

新聞來源：工商時報2013/11/27