4月房市風向球緩升 連二月亮黃藍燈

2020年總統大選話題瞬間爆熱，房市似乎提前受到衝擊。根據最新市調顯示，近月來客戶買單速度，愈來愈追不上建商大量推案速度，4月房市風向球攀升「牛步」。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，4月總分續升至32.6分，比今年3月增加0.3分，連續兩個月亮出黃藍燈。

風向球六大觀察指標中，預售屋供給、看屋來人組數等兩項分數，同步上揚，新成屋供給、建案廣告量與議價率下跌，唯一持平的是成交組數。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，近期新建案市況表現穩定，風向球分數持續上揚，但是，攀升的幅度很緩慢。建議未來仍需注意總統大選，中、美貿易大戰等議題，對房市的影響，後市要謹慎以對。

何世昌觀察，從今年三月、四月傳統購屋旺季來看，雖然市況比一、二月好上許多，但卻比不上去年同期。或許，建商早就嗅到總統大選議題提早開打，對房市造成的衝擊高過預期，且買氣又遜於預期，推案態度變得沒有那麼積極，以致於房市329推案量急縮；預估今年329檔案量下修已無可避免，下修幅度可能達到一成以上，檔期實際推案量不到2千億元。

至於全年預估量會不會連帶下修？可能要再看看五、六月的案量表現，到底是量縮還是延後推案，屆時趨勢會比較明朗。何世昌認為，假如五月、六月再縮量，今年全年推案由預估的量增轉量縮，恐會成為定局。

工商時報2019/5/2