六都交易熱區 6成房價強彈

台中西屯區等四區還創歷史新高，顯見房價低點已過去
房市交易量微幅回溫，但房價止跌後反彈的漲勢卻相當強勁，在低利環境、打房鬆手與房市供需調整缺乏彈性等因素，全台六都18個交易熱區中，有11個在過去一年房價上漲，比重超過六成；雙北以外的房價強勢反彈，桃園區、台中西屯區等四區還創歷史新高，顯見近年修正的房價低點已過去。

據屋比房屋比價平台調查，六都住宅交易量前三大、共18個熱銷行政區中，在過去一年來漲幅最大的為台中市西屯區15.5％，桃園中壢區、高雄左營區也都有超過一成的年漲幅。

若與歷史高點比較，雖然多數熱銷行政區房價與歷史高點相較，仍有5％的差距，不過第4季包括桃園市桃園區、台中市西屯區及台南市東區、安南區都還創歷史新高，顯見雖然房市尚未完全復甦，但不少住宅熱銷區房價已止跌回升。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，政府管控房市鬆手、銀行低利率搶食房貸大餅，使近兩年剛性自住買盤逐步回歸，不僅交易量能回溫，不少熱銷地區房價也開始止跌反彈，特別是雙北以外的熱銷區，因房價基期低，房價回升速度最快。

即使交易量與過去熱絡時期每年近40萬棟相較仍屬「窒息量」，但長期以來國內房市資訊不透明、房市供需調整缺乏彈性，一有房市各項利多訊息的帶動，交易量雖僅微幅回溫，但房價回升速度卻相當快。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，這波熱銷區房價止跌反彈的速度快，但房價與歷史高點普遍仍有一段距離，不同區域房市走勢並不一致，大致仍呈「北冷南熱」，目前雙北賣壓居高不下，房價明顯高出其他都會區甚多，仍有繼續「價跌取量」的風險，以去年第四季房價年漲8.4％的淡水區來說，與歷史高點還差了8.9％，顯示不少供給量大的區域為「跌深反彈」。

工商時報2019/5/8