北市億元豪宅年交易230件 六年成交量新高

台北市豪宅交易確實回溫，2018年逾億元成交量創六年新高！統計近年北市實價揭露的億元名宅交易案，2018年高達230件交易，億元名宅的實價量案創下近六年以來最佳紀錄，最熱門的區域仍是中山區，其次則是大安區與士林區。房仲業者認為，億元名宅交易量回溫應該與近年整體景氣復甦，與海外資金持續回流有關。

統計實價揭露資料顯示，2018年北市億元名宅的實價登錄件數為230件，年增12.7%，同時也是近六年以來最高的一次，平均的成交價格則為1.86億元，成交總價並未創新高，統計1.6億以下的名宅交易佔了將近50%，呈現有量無價的豪宅市況。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，億元名宅的市場交易量復甦主要有幾個原因，首先還是過去幾年億元名宅市場也受不景氣影響，而累積了一些遞延買盤，再來台股上萬點大股東的資產增加，也成為億元市場上的購屋主力，另外包括海外的資金回流等因素，也讓億元市場的交易量增溫。

其中，最熱門的區域則是中山區，實價件數約為65件，除了市中心有億元左右的名宅交易以外，大直仍是北市億元名宅交易的熱門區段，區域內的「西華富邦」豪宅，成屋後一直有成交消息傳出，去年成交在實價登陸中就貢獻24戶，第二熱門的則是市中心的大安區，其次則是士林區，再來才是信義區，若單就交易量來看，信義計畫區雖然成交單價高，但交易量並未特別突出。

曾敬德指出，觀察近年客戶購買名宅大概有幾個趨勢，新完工的名宅因屋齡與規劃新穎，較能吸引豪宅客的目光，其次則是地段優越、大基地的豪宅，甚至是超高樓層的景觀宅，同樣能夠創造較好的銷售成績，至於購買名宅的客戶，通常有明顯的地緣性，如同社區持續購入，近年還出現類似整合改建的名宅社區交易。

經濟日報2019/5/23