危老條例滿二年 50年老屋均價9字頭跌至6字頭

危老條例上路滿兩年，房仲統計北市老屋價格，和實施前相比，僅30至40年老屋單價小漲1萬元，40至50年以及50年以上老屋價格都呈下跌，其中50年以上老屋平均價格從9字頭滑落到6字頭。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，危老條例雖然提供各項獎勵及優惠，且沒有最小基地面積限制，但必需取得100％土地及建築物所有權人同意，跟都更一樣遇到產權整合的問題，交易量雖增加，但買方追價意願不高，因此房價並未走揚。

內政部自2017年5月正式實施危老條例，針對屋齡30年以上，耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或沒有電梯的建築物，提供1.3倍基準容積，地價稅及房屋稅減半徵收等獎勵優惠，若在明年5月之前申請，還可增加10%容積時程獎勵。

大家房屋統計近年北市老屋實價資料，以30年以上老屋整體來看，2016年平均單價為53.5萬元，2017年持平，2018年上漲至54.9萬元，今年至今為54.5萬元，今年較2016年一坪小漲1萬元，漲幅不到2%。

分別來看，30至40年老屋交易量最大，今年均價53.6萬元，和2016年相比，也上漲1萬元。40至50年老屋房價則從先前一坪56萬元，今年下滑至52萬元。

50年以上老屋，交易量最少，平均房價也從2016、2017年一坪98.5萬元，去年降至64萬元，今年至今更進一步滑至61萬元。

郎美囡分析，北市50年以上老屋平均房價重滑，主要是50年以上老屋交易，交易價格多會考量土地持分，過去交易多為二、三層樓的建築，土地持分高，且不少是精華區店面，因此平均每坪房價將近每坪百萬。

這兩年屋齡50年以上老屋交易，主要是投資人看好危老、都更，多為四、五樓老公寓，土地持分少，且投資人不追價，因此價格明顯滑落。

郎美囡表示，危老重建10%時程獎勵將在明年5月截止，預計會湧現一波未班車申請高潮，也會帶動老屋買氣，從目前交易現況來看，預料仍不會出現追價風，價格波動仍不會太大。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，危老重建不走都更程序、也不必召開聽證會，重建速度相當快，很適合小規模的重建，但由於需獲百分之百住戶同意，若是產權複雜的房屋，想投資的民眾最好還是審慎評估。

 經濟日報2019/5/28