受贈房屋再出售 以當時房價為成本

出售受贈取得的房屋，要如何計算房屋成本？財政部高雄國稅局表示，因繼承或受贈取得的房屋，可按受贈時據以課徵贈與稅的房屋標準價格，作為房屋的成本，在計算財產交易所得時，得以出售總額扣除房屋成本課稅，稅負可望減輕。

國稅局官員表示，個人出售房屋必須申報財產交易所得，申報方式分為兩種，一是按實際合約上的價格申報，另一種方式是採用設算標準。依據稅法規定，土地交易所得免稅，只有房屋部分要課稅，因此在申報財產交易所得時，納稅人只需申報房屋交易所得。

國稅局官員說，房屋交易所得，一般是以賣價減去買價，再減去買進後的房屋改良費用(如裝潢費等)，剩下的餘額即是應申報的所得額。

不過，因繼承或受贈所取得的房屋，可能因年代久遠、遺失原本購入房屋的交易契約，而無從得知房屋的交易價格，造成繼承人或受贈人再出售該房屋時，不知該如何計算房屋的成本？

國稅局官員回應指出，個人受贈房屋時，會按該房屋的時價課徵贈與稅，因此當個人再出售受贈取得的房屋時，可用受贈當時的房屋時價作為房屋成本，也就是以賣出價格減去受贈時的房屋評定標準價格，作為所得額課稅。

工商時報2013/11/30