貿易戰使房市觀望氣氛轉濃 5月全台交易量較4月減11%

中美貿易戰火持續延燒且有升溫跡象，全球股市嚇跌，而主計總處也下調國內經濟成長率至2.19%，出口連六黑、景氣燈號續呈黃藍燈，民眾購屋轉趨觀望，讓5月房市交易量與4月相比減少11%，其中，北市交易量持平，新北減少17%，桃園減少22%，新竹縣市略減9%、台中量縮9%，台南逆勢成長9%，高雄則減少12%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，若與去年同期相比，全台交易量有7%的增幅，年增幅已出現收斂，根據永慶房屋研展中心統計：與去年5月相比，七都5月房市交易量表現，北市交易量增15%，新北微增1%，桃園交易量成長11%，新竹縣市量增14%，台中成長6%，台南增加22%，高雄則成長8%。

謝志傑說明，第二季通常是民眾購屋旺季，交易量表現也可望優於第一季，但5月初中美貿易戰升溫，加徵關稅影響層面擴大，全球股市連續好幾天走跌，市場瀰漫觀望氣氛，房市交易也受衝擊，民眾購屋態度轉趨觀望，暫緩購屋腳步，讓5月房市表現不如預期，買氣復甦明顯有走緩趨勢。

謝志傑補充，近期在中美貿易戰升溫的狀況下，部分屋主擔心下半年經濟走衰，保守看待房市後市而願意讓價出售，但買方購屋信心不足，付斡、出價意願降低，讓5月房市交易量下滑。此外，觀察七都房價變化，房價呈現持平或2%內的區間整理，呈現橫盤整理格局。

謝志傑認為，近期中美貿易談判僵持，持續干擾全球貿易與實體經濟表現，台經院甚至表示若衝突持續延燒，下半年全球經濟將面臨更大壓力，此外，指標大型行庫也示警，建商推案將產生大量供給，銷售率可能下滑，恐掀起新波價格戰。

隨著總統選戰的政治干擾效應日趨擴大，影響房市買氣，謝志傑指出，房市下半年表現恐不如上半年，建議有意售屋的屋主宜趁市場供給爆量之前，先賣先贏，提早展開汰弱留強的安排，讓現金落袋為安。

聯合報2019/6/1