北市套房出租 投報率衝4%

房租連年上漲，屋比房屋比價平台11日公布台北市待租套雅房統計發現，2019年5月平均每坪開價高達1,688元，等同於承租十坪套房月租近1.7萬元，不僅上看最低薪資七成，三坪內的「蟻居房」待租量，兩年間成長35%，換算投資報酬率逼近4%。
台北市套雅房出租收益可觀，若換算投報率平均竟超過3%。由於眾多套雅房是購置一般住宅，進而隔成套雅房，屋比進一步統計實價登錄交易資料換算，平均投報率來到3.7%，市中心因購置成本較高，投報率落在3.29%，市郊區投報率達到3.87%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，台北市獨立門牌套房多在八坪以上，由於單價較高，因此受限於租金承受力的天花板上限，投報率多半都在2%左右，但若將公寓或華夏隔間小套房，常見大小四至八坪，月租行情多在1到1.5萬元間，拉高整體投報率在3%~5%間，是在房市盤整到復甦之際，少見高報酬的投資選項。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，由於目前各縣市資源分配不平均，人口不斷向直轄市集中，導致工作機會多的直轄市住屋需求大增，未來如何在這些都會區外圍創造更多就業機會，舒緩市中心的居住壓力，將是未來執政者所需面對的重要課題。

根據台北市待租套雅房數據顯示，平均每坪月租金來到1,688元，相較2017年同期上漲3.9%，市郊區每坪月租金則達到1,501元，同樣較兩年前上漲3.3%，增幅最大的落在市中心，每坪月租金上看1,836元，較兩年前大增4.5%。

此外，調查也發現，台北市租屋市場有開始「蟻居化」的趨勢，近三年三坪以下的「蟻居房」待租量逐年增加，目前北市三坪以下網路待租套雅房就高達147間，較2017年同期成長35%。

不僅數量增加，陳傑鳴指出，近三年「蟻居房」每月平均租金就漲了8%，甚至高於一般套雅房3.9%的漲幅，目前北市甚至還有一間三坪內的「蟻居房」，月租金高達1.8萬的待租案例，社會新鮮人承租「蟻居房」可能也無法節省多少開銷，反而降低居住品質與增加居住風險。

經濟日報2019/6/11