買法拍屋 5件事要注意

高房價時代，不少預算有限的民眾計畫買法拍屋，減輕負擔；房仲業者表示，購買法拍屋須先備妥底價20%的現金，並於得標後15日內以現金補足尾款，還須注意是否有點交等5件事。

房仲業者表示，法院在拍賣房屋時，僅針對債務關係做查核，房屋本身條件如漏水、海砂屋、危樓及凶宅等皆不在查證管轄的範圍內，僅以「點交」或「不點交」呈現。

甚至在強制執行法第69條規定，「拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權」，所以法院對法拍屋不用負「瑕疵擔保」責任，小至漏水，大至凶宅，得標人都不能要求法院負責。

房仲業者指出，買法拍屋前須注意5件事。首先，投標時，至少需備底價20%為保証金。其次，得標後15日內須將尾款以現金方式補足給法院。

其三、法拍屋現場不開放參觀看屋，無從得知屋況。其四、法院不提供瑕疵擔保責任，買到漏水、凶宅、海砂及輻射屋求助無門；因此產權問題，買方需事先查明。

最後，遇不點交物件，恐無法順利使用，債務人假藉名義，用假租約佔用，此時可能需花錢給付搬遷費、車馬費，民眾須特別留心。