法拍土地市場 交易淡

 法拍土地市場今年表現欠佳，累計前五月全台土地待拍量達14,477件，與去年同期相比年增11.1%，但成交率卻全數下滑，平均較去年同期少1.71個百分點，落在11.47%。

至於六都，前五月待拍量6,856件，年增11.15%。

法拍市場算是房產落後指標。寬頻房訊發言人徐華辰表示，由於近年釋出的多半是持份土地，或坪數不大的標的，整合上仍須花時間，難引起開發商興趣，但從今年前十名來看，順利標脫多半是建商出手，因此若是區塊完整的土地，建商獵地意願還是最高。

值得一提的是，美中貿易戰持續升溫，促使台商回流設廠。不過，徐華辰表示，確實有台商在觀望法拍市場，但實際投標意願不高，並非法拍市場購地主力。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，法拍市場釋出土地類型多，包括住宅與商業等，而台商所需的完整大面積工業土地或廠房在法拍市場十分少見，且這波台商回流，有將近八成傾向在既有廠區增建或活化閒置廠房，僅有約兩成台商會直接購置土地或廠房。

不過若是價格或是特殊交易來看，統計今年前五月、底價前十名法拍土地案發現，若有完整或條件較好的土地，出手背景皆為建商，其中，最大筆莫過元利建設以112.59億元取得信義區「最貴停車場」，創下法拍土地市場新高紀錄。

這兩筆高價法拍土地案，業界人士皆認為是特例，「最貴停車場」三拍底價仍超過百億元，並非任一建商皆有能力出手，宏普建設出手拿內湖工業地，則是有整合用途考量。

經濟日報2019/6/17