六都上半年房市 五年最熱

六都地政局昨（1）日公布，6月買賣移轉棟數較5月收窄，但普遍買氣較去年同期增加，上半年六都買賣移轉棟數合計逾11萬棟，是近五年同期新高，市場持續回溫，買賣移轉棟數在2016年落底後，連續三年增加，確立房市復甦走勢。

六都上半年買賣移轉棟數平均年增6.6%，除台北市年減0.1%外，新北市年增2.1%，桃園市年增7%，台中市年增5.5%，台南市年增7.1%，高雄市年增20.1%，顯示房市買氣逐漸回溫。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，整體房市緩回溫，7月工作天數比起6月多出約四天，地政機關可辦理過戶的天數較多，預料將延續復甦買氣，7月買賣移轉棟數有機會較6月再成長。

房市復甦確立，但戴德梁行總經理顏炳立指出，上半年移轉棟數仍處於微溫表現，若是市場不熱，就別期望明天會更好，賣方不應眷戀，要像藝人林志玲嫁人，在對的時間，出現對的人，就是該把握的緣分。

曾敬德指出，上半年六都之中，表現最好是台南市與高雄市。台南市買賣移轉棟數11,542棟，已經超越房市高點、2014年上半年約10,706棟的水準；高雄市有19,684棟，幾乎要追平2014上半年20,439棟高標。

不過，以6月買賣移轉棟數來看，六都表現皆較5月衰退，平均月減13%。曾敬德分析，5月房市受美中貿易戰等影響，交易量略為下滑；地政機關6月工作天數比5月減少，6月買賣移轉棟數月減逾一成，但整體仍略優於去年同期表現。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房市回暖，導致屋主姿態漸高，讓價空間漸小，而自住型買方沒有追價意願，加上梅雨季節打亂看屋計畫，都使6月整體交易量縮。

各都行政區6月表現漲跌互見。房仲業者指出，台北市6月減少主因大安「大安錦町」、萬華「新碩鼎」和文山「樂漾」5月有交屋潮，導致6月這三區量縮接近三成。內湖有「友座君綻」、「遠雄峰邑」交屋，因此內湖區移轉成長14.6%；桃園市因桃園區交屋潮退燒，區域量減19.5%，唯獨楊梅連續成長，年增幅度超過八成。

經濟日報2019/7/2