北市東區店租下修四成 西門町供不應求

台北市東區天價租金逐漸回到市場機制，根據最新實價登錄揭露，今年4月忠孝東路臨路店面，原本的百萬租金已下修四成，每坪月租金落在1.58萬元。

天價租金日前引起熱議，台北市長柯文哲甚至一度考慮祭出空店稅，不過，北市研考會日前公布東區商圈民調，超過半數受訪者認為店租應由市場機制決定，政府無需介入太多。

反觀後續看漲的西門町店面，去年最高單坪租金已突破2萬元，東西兩區身價互別苗頭。至於今年，由於目前已揭露案件都不在西門町中心，因此從揭露的價格上看，出現修正。

此案為今年4月忠孝東路臨路店面，以月租金65萬元、每坪1.58萬元出租，相比三年前同路段曾創下每坪2.64萬元的紀錄，價格已下修40.3%。

據悉，該店面前租客即為英國人氣潮牌Superdry，其位置在忠孝SOGO旁，當初即在永福樓歇業約一個月，疑似也因承擔不起百萬租金而棄守，而後一度傳出房東打八折招租，如今對比出租金額已打到六折，才由本土服飾品牌MOMA進駐。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，東區在電商及百貨業的環伺下，商圈特色被稀釋，且東區店面以中、大坪數居多，位於忠孝東路四段的店面普遍在25坪以上，即使店租行情從2.5萬元降到1.5萬元，月租仍超過30萬元，故有能力及意願負擔東區高租金的店家相對有限。

西門町近台北車站、中正紀念堂及龍山寺，郎美囡認為，北市西區觀光性質強，且商圈有特色店家及小吃，商品以潮流性及低單價居多，較容易吸引年輕族群。

至於兩商圈後勢發展，瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛表示，持平來說，以近期來台展店的日本藥妝店松本清來看，兩商圈同時雀屏中選，顯示商圈消費力、指標意義都很強，兩區雖無替代關係，但西門町供不應求，反映在租金上面就有跳躍式成長的趨勢。

倒是東區的表現，黃舒衛認為，只有零星個案表現，短期還在低檔盤整，即便持續有知名租戶有強烈意願進場，但如何從過去暴漲十年的租金回落，創造出更具競爭力的價格才是復甦的關鍵。以目前來看，除了三角窗的指標店還有得撐，其他沿街甚至後巷，未來都還有修正空間。

經濟日報 2019/7/2