信義區商辦租金 攀十年新高

台北市辦公室依舊大缺貨，在這波搶樓熱潮中，共享辦公室毫不手軟，近一年狂掃貨信義區1.3萬坪面積；商仲業者統計今年第2季信義計畫區空置率落到3.93%，來到史上新低紀錄，每坪租金卻上升至2,346元，續攀十年新高。

根據高力國際調查，今年第2季台北市辦公室空置率，平均下探到4.72%，相去年同期下降2.81個百分點。其中，又以頂級A辦去化最快，去年第2季空置率仍在二成以上，短短一年間僅剩5.93%，顯見近一年辦公室的需求強勁。

值得一提的是，今年4月中，群益證券總部大樓搬到台北市民生東路後，共享辦公室WeWork正式進駐裝潢，共計高達3,400坪，預計10月完工，讓信義計畫區內再添一家共享辦公室業者。商仲業者坦言，共享辦公室確實扮演租金推波助瀾的角色。

根據第一太平戴維斯統計，信義商圈內的共享辦公室與商務中心，包括雷格斯、WeWork、JustCo、優客工廠、德事商務中心、大漢商務中心、和仕商務中心等，合計承租面積高達1.3萬坪，且其中7,600坪是近一年新增面積。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，近年台北市辦公室供不應求，在這波搶租熱潮中，國際品牌共享辦公室也相繼插旗，而這些業者不僅付租能力強，且一次大面積掃樓，對房東而言無疑是好房客，因此可說是在水漲船高的租金市場上，加快租金上升的速度。

根據高力高力國際調查統計，今年第2季信義計畫區每坪租金，上升至2,346元，單季成長2.2%，來到十年來新高點。而民生敦北每坪租金也來到1,985元，敦南商圈也有1,894元，皆較上季上漲。

高力國際董事楊慧明表示，延續辦公室搶租熱潮，預計2019年全年度淨去化量應可達5萬坪，而強勁的需求加上緊縮的供給，今年第2季空置率只剩4.7%，信義區更只剩3.9%，預計2019年底平均空置率能探低約3%。

至於租金的部分，楊慧明認為，台北市十多年來租金變化只在1%左右，如今由於市場供不應求的狀況，2019年業主調漲租金的企圖心亦趨明顯，未來如何順利的說服承租人，並接受租金調漲且不傷害雙方關係，將是比較大的挑戰。

經濟日報2019/7/4