不動產投資信心 辦公室首選、土地其次

飯店從票房毒藥 回到可考慮擇優投資

一項針對專業不動產投資人所作調查顯示，辦公室仍是投資首選，其次是土地，飯店也從票房毒藥回到可考慮擇優投資，店面則仍應保守。

台灣CCIM不動產投資協會與政大地政系教授林左裕團隊合作，針對領有認證不動產投資師資格的專家，每季進行各項商用不動產投資信心調查，並發布台灣CCIM商業不動產投資信心指數。

根據最新一季、今年第二季（Q2）調查報告，投資信心總指數在上季突破持平100點之後，本季上升至111.54點，較上季上升8.65點，創兩年新高。

其中專業投資人信心最高的是辦公室，本次調查達131.86點，較上季上升12.15點，偏向樂觀。

信心排名第二的土地開發，Q2信心指數為129.74點，也明顯偏向樂觀。

第三為飯店旅館，信心指數在去年Q3跌至已56點後，連續三季上升，今年Q2回到持平的100點。

店面投資信心指數也微幅上升，但仍在保守的70.59點，名列第四。

林左裕分析，Q2指數登上新高，主要和美中貿易戰有關，大批台商及部分美商移轉至台灣投資，除了設廠生產對於土地及辦公室產生需求外，所增加的就業機會，與可能引發的所得成長等基本面轉好，都讓專業投資人投資信心大增。

他表示，由於就業機會、所得增加，基本面轉好，也讓先前因陸客減少、年改議題，市場高度不看好的飯店旅館，信心慢慢回穩，今年Q2投資信心指數回至100，為調查兩年以來，投資信心首次達到持平中立。

資深商業不動產分析師孫素雯表示，目前各地辦公室需求仍在增加，大型建商及壽險看好商用不動產剛性需求足以撐盤，紛紛大手筆獵取商業用地，商用不動產將朝向多元化複合式開發使用發展。

以桃園來說，不動產投資師鄭益群分析，辦公室市場目前在桃園地區快速成長，包括藝文特區、經國特區及桃園高鐵青埔特區都有新的商辦及企業總部興建中，尤其是青埔高鐵特區近期將有許多大型企業研發中心及辦公室遷入。

根據CCIM商業不動產投資信心指數，店面投資原本高於飯店，但去年Q4北市爆出倒店潮，包括永福樓、金石堂城中店等老店相繼關門歇業後，店面投資信心快速滑落，目前信心已遠低於飯店。

聯合晚報2019/7/5